当卖房人反悔时，首先应查看购房合同中关于违约条款的约定。若合同明确规定了卖房人违约的处理方式，如支付违约金等，买房人可依据合同要求卖房人承担违约责任。若合同未明确约定或约定不清晰，买房人可以通过与卖房人协商解决，要求其继续履行合同或赔偿损失。协商不成的，买房人可向人民法院提起诉讼，请求法院判决卖房人继续履行合同或承担相应的赔偿责任。在诉讼过程中，买房人需提供购房合同、付款凭证等相关证据，以证明自己的合法权益。同时，应注意诉讼时效的规定，一般为三年，从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。
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