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租了被拍卖的房产怎么办理

  • 2025-06-02
  • 7

若租到被拍卖的房产,应按以下流程办理:
首先,需确认租赁合同的有效性。依据相关法律规定,租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力,即“买卖不破租赁”。所以,即便房产被拍卖,原租赁合同依然有效。
其次,要与新的房产所有者进行沟通。及时了解拍卖后的情况,包括新所有者的联系方式等信息。若新所有者要求腾房,需依据租赁合同的约定来协商解决。比如,若合同未到期,新所有者不能随意要求租户提前搬离。
再者,在租赁期间,应正常履行合同义务,如按时缴纳租金等。同时,留意房产相关手续的变更情况,如产权登记变更等信息,以便在需要时维护自身合法权益。
最后,若在租赁过程中出现纠纷,如与新所有者就租赁事宜产生争议,可通过协商、调解、仲裁或诉讼等合法途径解决。需注意收集和保留相关证据,如租赁合同、租金支付凭证、沟通记录等,以支持自身主张。

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