协议离婚涉及房产的处理，一般如下操作：首先，夫妻双方需就房产分割达成一致意见，并将该约定明确写入离婚协议书。若房产为夫妻共同财产，需确定具体的分割方式，比如一方获得房屋所有权，给予另一方相应补偿，补偿款的数额及支付方式等都要约定清楚。若房产存在贷款未还清的情况，要协商好后续贷款的偿还责任。比如由取得房屋的一方继续承担剩余贷款的偿还义务，同时给予另一方一定经济补偿，以平衡双方权益。准备好相关材料，包括离婚协议书、身份证、结婚证、房产证等，前往当地婚姻登记机关申请离婚登记。婚姻登记机关会对提交的材料进行审查，符合离婚条件的，予以登记，发给离婚证。离婚后，双方应按照协议约定及时办理房产的产权变更手续，以确保房产权益的最终落实。若一方不配合办理相关手续，另一方可以通过法律途径，如向法院提起诉讼，要求对方履行协议约定，协助办理房产变更登记。
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