出租人有权终止合同的情形主要包括以下方面：其一，承租人未按照约定的期限支付租金，经催告后在合理期限内仍未支付的，出租人可终止合同。依据《中华人民共和国民法典》第七百二十一条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。其二，承租人未经出租人同意转租的，出租人有权终止合同。此规定可从《民法典》第七百一十六条中找到依据，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
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