一房二卖情形下，卖房人需承担相应法律责任。民事责任方面，若购房者因一房二卖遭受损失，卖房人应承担赔偿责任。比如返还已付购房款及利息、赔偿损失，并承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。刑事责任上，若卖房人以非法占有为目的，通过一房二卖骗取购房者购房款，数额较大的，可能构成合同诈骗罪。根据刑法规定，会被处以相应刑罚，如有期徒刑、拘役，并处罚金或没收财产等。行政责任方面，房地产主管部门可能会对卖房人给予警告、罚款等行政处罚，以规范房地产市场交易秩序。在司法实践中，认定一房二卖的关键在于审查出卖人与不同买受人签订合同的先后顺序、房屋是否交付、是否办理过户登记等因素。购房者应及时采取措施维护自身权益，如申请财产保全、提起民事诉讼等，以保障自身合法权益不受侵害。
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