租房合同无效的情形主要有以下几种：其一，一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。若通过欺骗或强迫对方签订租房合同，且此行为对国家利益造成损害，该合同无效。其二，恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。即双方故意合谋，为损害国家、集体或他人利益而签订租房合同。其三，以合法形式掩盖非法目的。表面看似是正常租房合同，实则是为掩盖违法活动而订立。其四，损害社会公共利益。如合同内容违背社会公序良俗等。其五，违反法律、行政法规的强制性规定。需注意，这里强调的是违反强制性规定，若只是一般性规定，合同不一定无效。例如，未经消防验收的房屋租赁合同，在符合相关规定时，可能会被认定无效。此外，无民事行为能力人订立的租房合同无效；限制民事行为能力人订立的纯获利益以外的租房合同，未经法定代理人追认的无效。
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