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购房合同上注明楼顶属于顶楼业主使用,但顶楼业主在购房时知道并签字按手印了,楼顶被顶楼业主使用,合同是否违法?

2024-01-0791 人阅读

律师解答

法律分析:顶楼加盖也是属于违建,因为楼顶空间属于整栋楼全体业主共有,顶层业主不能专有使用,除非经过整栋楼全体业主及物业服务企业的同意。开发商在出售房屋时不得与个别物业买受人(一般是顶层买受人)约定楼顶的专有使用权,如果约定了,该部分内容无效。
物业管理区域内的全部物业在通常情况下属于业主所有,包括专有和共有,只有尚未出售的空置房才归开发商所有,因此,开发商无权单独处分属于全体业主共有的楼顶空间。有权决定楼顶空间如何使用的,只有整栋楼的全体业主。法律依据:《关于城市违建房的管理条例》 第三条 未经规划管理部门许可的建筑物、构筑物,属《规划条例》所称的违章建筑,由规划管理部门处理。

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