如何申请农村民房变更为商品房？

1、准备所需材料：登记申请书、申请人的身份证明、房屋所有权证书、宅基地使用权证明或集体所有建设用地使用权证明、证明房屋所有权发生转移的材料、其他必要材料。如果是申请村民住房所有权转移的，应该提交农村集体经济组织同意转移的相关证明材料。2、农村宅基证变更申请人准备好相关的申请变更材料之后，向村委会提出转让申请;3、农村宅基证变更申请人向辖区国土所提交申请登记材料，材料齐全后，国土所出具法律依据：《受理回执单》，加盖国土资源部门公章，交由申请人签字;4、等待国土资源部门审核;5、完成宅基证使用权转让，下发新的证书。综上所述，土地确权后农村宅基地是不可以私下自由买卖的，但是其使用权可以依法转让。