婚前贷款买的房是婚前财产吗
律师解答
法律分析：
1.婚前贷款买房，若一方以个人财产付首付且贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房登记在首付方名下，离婚时先协商处理房产归属。这种协商体现了对双方意愿的尊重，能最大程度满足双方诉求。
2.协商不成时，法院判决房产归产权登记方，未还贷款是登记方个人债务。因为首付及产权登记能体现购房的初始投入和归属指向。
3.对于婚后共同还贷及对应增值部分，离婚时登记方要补偿另一方。这保障了共同还贷方的权益，使其在房产增值中获得合理补偿。
4.若双方有约定，如婚前协议约定为共同财产，则按约定执行，体现了契约精神。
提醒：
婚前贷款购房涉及复杂法律关系，具体情况不同处理方式有别，建议咨询专业人士进一步分析。
律师解答
1.通常情况下，婚前贷款买的房子属于婚前财产。这是比较明确的一个法律认定。
2.从法律层面来讲，若婚前一方用自己的钱付首付且向银行贷款，婚后用夫妻共同财产还房贷，而房产登记在付首付那方名下。离婚时，首先得看双方能不能协商好怎么处理这个房产。要是协商不成，法院可能会判房子归登记产权的那一方，没还完的贷款就是这方的个人债务。
3.对于婚后共同还贷的钱以及对应的房产增值部分，离婚时产权登记方得给另一方补偿。当然，如果双方有其他约定，比如签了婚前协议约定房产是共同财产，那就按约定来办。
律师解答
（一）若婚前一方以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下，离婚时：
首先应尝试由双方协商达成协议来处理该房产。因为这体现了双方对房产处置的自主意愿，能最大程度按照双方的想法解决房产归属问题。
若双方无法协商一致，法院通常会判决该不动产归产权登记一方。这是基于房产购买及登记的实际情况做出的判定，保障了支付首付款并登记产权一方的权益。同时，尚未归还的贷款会被认定为产权登记一方的个人债务，由其继续承担还款责任。
对于双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时产权登记一方需要对另一方进行补偿。这是对另一方在婚后参与还贷贡献的合理补偿。
（二）如果双方另有约定，比如通过签订婚前协议等明确约定该房产为共同财产，那么就应当按照约定来执行。这种约定只要是双方真实意思的表示，且不违反法律法规的强制性规定，就具有法律效力。
法律依据：夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，除有约定的以外，归夫妻共同所有。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。在涉及婚前贷款购买房产且婚后共同还贷的情况时，要根据实际情况确定房产归属及补偿问题，既要考虑房产的购买资金来源和产权登记情况，也要尊重双方的约定。
律师解答
结论：
一般情况下，婚前贷款购买的房产属婚前财产，离婚时先由双方协议处理；协议不成，法院可能判归产权登记一方，未还贷款为其个人债务，共同还贷及对应增值部分由产权登记方补偿另一方，但双方另有约定的按约定执行。
法律解析：
1、从法律规定看，婚前一方付首付且贷款、婚后夫妻共同还贷、登记于首付款支付方名下的房产，在性质上有明确界定。这种情况下，房产本身的产权归属在离婚时首先尊重双方协议。
2、若协议不成，考虑到首付及登记情况，法院倾向判归产权登记一方，剩余贷款也就成了这一方的个人债务，保障了购房一方的权益。
3、对于夫妻共同还贷部分及房产增值部分，离婚时产权登记一方需对另一方补偿，体现公平原则。
4、若双方有婚前协议等特别约定，按约定处理，体现了对当事人意思自治的尊重。
房产分割涉及复杂法律问题，若遇到相关情况，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
律师解答
婚前贷款购买的房产通常属于婚前财产，但在不同情形下有不同的法律规定。
1.若婚前一方用个人财产付首付且贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记在首付款支付方名下，离婚时先由双方协商处理房产。若协商不成，法院一般会判房产归产权登记一方，未还贷款是登记方个人债务，而婚后共同还贷及对应增值部分，登记方需补偿另一方。
2.若双方另有约定，比如通过婚前协议约定房产为共同财产，就按约定执行。
建议在涉及房产问题时，婚前可签订明确的财产协议，对房产归属等进行约定；婚后共同还贷过程中，要注意保留相关支付凭证，以便在出现纠纷时能更好地维护自身权益。