起诉前债务人把房子卖了怎么办
律师解答
（一）
先收集证据判断房屋买卖是否恶意串通。比如留意交易价格是否明显低于市场行情，债务人与买房人之间是否有特殊关系等。若能证明他们是为逃避债务低价转让，就向法院请求撤销合同。一旦法院认定属实，房屋就能回到债务人名下用于偿债。
（二）
要是属于正常交易，买房人付了合理价钱还办了产权登记，即善意取得房屋所有权。此时债权人别慌，依然可以打官司，让法院执行债务人的其他财产来拿回自己的钱。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百三十八条规定，债务人以放弃其债权、放弃债权担保、无偿转让财产等方式无偿处分财产权益，或者恶意延长其到期债权的履行期限，影响债权人的债权实现的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。
律师解答
起诉前债务人卖房，先看有无恶意串通。要是债务人和买房人勾结，为躲债低价卖房损债权人利益，债权人能依《民法典》，让法院撤销合同。法院认定后判决撤销，房子回到债务人名下用于偿债。
若不存在恶意串通，是正常交易，买房人付了合理钱还办了产权登记，买房人善意取得房屋。这时债权人追不回房子，但能起诉，让法院执行债务人其他财产来实现债权。
律师解答
结论：
起诉前债务人卖房子，要分是否恶意串通来应对，恶意串通可撤销合同，正常交易则可能无法追回房屋但可执行其他财产。
法律解析：
按照《民法典》规定，要是债务人与买房人恶意串通，为躲债低价转让房屋损害债权人利益，债权人能向法院请求撤销买卖合同。法院核实后会判决撤销，让房屋回到债务人名下用于偿债。而要是正常交易，买房人支付合理对价并办了产权登记，构成善意取得，房屋所有权合法转移，债权人不能追回房子，不过仍能通过诉讼执行债务人其他财产实现债权。
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律师解答
若起诉前债务人卖了房子，不同情形有不同应对方式。
若存在恶意串通，即债务人为逃避债务与买房人恶意勾结低价转让房屋损害债权人利益，债权人可依《民法典》规定向法院请求撤销房屋买卖合同。法院认定属实后会判决撤销，让房屋重回债务人名下用于偿债。这要求债权人积极收集能证明恶意串通的证据，比如双方沟通的记录、不合理低价交易的证据等。
若属于正常交易，买房人支付合理对价且办理产权登记构成善意取得，房屋所有权合法转移。此时债权人无法追回房屋，但可通过诉讼请求法院执行债务人其他财产实现债权。债权人要及时调查债务人其他财产线索，向法院提供准确信息，助力法院执行，保障自身债权得以实现。
律师解答
法律分析：
（1）当面临起诉前债务人卖房的情况，第一步要判断房屋买卖是否存在恶意串通。要是债务人与买房人故意勾结，以不合理低价转让房屋来躲债，损害了债权人权益，依据《民法典》，债权人有权向法院申请撤销买卖合同。一旦法院认定，合同会被撤销，房屋回到债务人名下用于偿债。
（2）若不存在恶意串通，属于正常交易，买房人支付合理价款且完成产权登记，买房人构成善意取得，房屋所有权合法转移。此时债权人不能追回房屋，不过可以通过诉讼，要求法院执行债务人的其他财产来实现自己的债权。
提醒：
遇到起诉前债务人卖房，注意收集相关证据判断是否恶意串通。若无法追回房屋，及时申请执行债务人其他财产。