律师解答
房屋赠与在多种特定情形下会被认定无效。无民事行为能力人实施的房屋赠与行为不具备法律效力，因为其无法正确认知自身行为。受欺诈、胁迫而作出的赠与，因违背赠与人真实意愿，赠与可被判定无效。恶意串通损害国家、集体或第三人利益的房屋赠与行为同样无效，这是对他人合法权益的保护。若赠与房屋用于违法活动，违反法律、行政法规强制性规定，赠与必然无效。违背公序良俗的房屋赠与，像以不正当目的进行赠与，也会被认定无效。
为避免房屋赠与无效情况发生，建议：
1.确认赠与人具备完全民事行为能力，可通过相关医学证明等核实。
2.确保赠与过程中不存在欺诈、胁迫等情况，可签订书面协议明确双方真实意愿。
3.保证赠与行为不损害他人合法权益，交易前进行必要调查。
4.明确赠与房屋用途合法合规，不得用于违法活动。
5.以符合公序良俗的目的实施赠与，确保行为符合社会道德规范。
律师解答
法律分析：
（1）无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。赠与人若因精神疾病等无法辨认自身行为，属于无民事行为能力人，其房屋赠与行为自然无效。这是对民事主体行为能力的基本法律界定。
（2）基于欺诈、胁迫等违背真实意愿状态下作出的房屋赠与，因意思表示不真实，可被认定无效。法律保护当事人真实自愿的意思表示。
（3）当赠与人与受赠人恶意勾结，损害国家、集体或第三人利益时，房屋赠与行为无效。法律禁止通过不正当手段损害他人合法权益。
（4）若赠与房屋用于违法活动，违反法律、行政法规强制性规定，赠与行为无效。任何民事活动都不能违反法律强制要求。
（5）以不正当目的进行房屋赠与，违背公序良俗，也会被判定无效。公序良俗是维护社会基本道德和正常秩序的准则。
提醒：
进行房屋赠与要确保赠与人有民事行为能力、意思表示真实，不损害他人权益、不违反法律规定和公序良俗。有疑问建议咨询法律专业人士。
律师解答
（一）为避免赠与人无民事行为能力导致赠与无效，在进行房屋赠与时，可先确认赠与人精神状况及认知能力，必要时可进行相关鉴定。
（二）为防止意思表示不真实，在赠与过程中注意留存相关证据，证明赠与是赠与人真实意愿，如聊天记录、书面声明等。
（三）坚决杜绝恶意串通损害他人合法权益的行为，确保赠与行为公平公平。
（四）确保赠与房屋用途合法，不用于违法活动。
（五）保证赠与目的正当，符合社会公德和善良风俗。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。
律师解答
房屋赠与在这些情况无效：
赠与人没民事行为能力，像因精神问题无法认清自身行为，这时赠与房屋没法律效力。
赠与人意思表示不真实，受欺诈、胁迫违背意愿赠房，赠与能被认定无效。
赠与人与受赠人恶意串通，损害国家、集体或第三人利益，房屋赠与行为无效。
房屋赠与用于违法活动，违反法律强制规定，赠与无效。
以不正当目的赠房，违背公序良俗，赠与行为会被判定无效。
律师解答
结论：
房屋赠与在赠与人无民事行为能力、意思表示不真实、恶意串通损害他人权益、违反法律强制性规定、违背公序良俗等情形下无效。
法律解析：
无民事行为能力人，像因精神疾病无法辨认自身行为者，不具备独立实施民事法律行为的能力，其房屋赠与自然无效。而意思表示不真实，如受欺诈、胁迫赠与房屋，并非赠与人内心真实想法，法律予以否定。恶意串通损害他人合法权益，破坏了正常法律秩序，损害国家、集体或第三人利益，赠与行为当然无效。违反法律、行政法规强制性规定，如将房屋赠与用于违法活动，不能被法律认可。违背公序良俗，以不正当目的赠与房屋，冲击社会道德和善良风俗，也会被判定无效。如果大家在房屋赠与过程中遇到类似疑惑，不确定自己的赠与行为是否有效，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。