律师解答
房屋合同代签的效力确实要视不同情形判断。代签行为在获得合法授权且在授权范围内进行时，所签房屋合同有效，相应法律后果由被代签人承担；没有授权的无权代理情况下，合同效力取决于被代签人事后是否追认，追认则有效，不追认则无效；存在表见代理情形时，合同对被代签人有效，被代签人担责后可向无权代签人追偿。
为确保房屋合同代签有效，建议：
1.若需他人代签，务必出具清晰明确的书面授权委托书，详细说明委托事项、权限和期限等。
2.作为合同相对方，在面对代签情况时，要谨慎核实代签人的授权情况，查看相关授权文件。
3.若发现无权代签情况，被代签人应及时表明态度，追认或不追认都需明确，避免产生不必要纠纷。
律师解答
法律分析：
（1）代签人获得合法授权时，不管是书面还是口头委托，只要在授权范围内代签房屋合同，该合同有效，产生的法律后果由被代签人承受。这是基于被代签人主动赋予代签人相应权利，对代签行为进行了事先认可。
（2）无授权的无权代理情况下，合同效力取决于被代签人事后态度。若被代签人追认，合同有效；不追认则合同无效。这体现了对被代签人真实意愿的尊重。
（3）表见代理中，即便代签人实际无代理权，但相对人基于合理理由相信其有代理权，合同对被代签人依然有效。这是为保护善意相对人的信赖利益，维护交易安全。
提醒：
签订房屋合同若需他人代签，务必确保有明确授权；作为相对人，要谨慎核实代签人代理权，避免合同效力纠纷。
律师解答
（一）要确认代签人是否有合法授权。如果有书面或口头委托，且代签行为在授权范围内，合同有效。所以在涉及房屋合同代签时，首先查看有无相关授权证明。
（二）当没有授权时，看被代签人事后是否追认。若追认合同有效，不追认则无效。
（三）留意是否构成表见代理。若相对人有合理理由相信代签人有代理权，合同也有效。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百七十一条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是，赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。第一百七十二条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效。
律师解答
房屋合同代签效力分情况看。代签人获合法授权，像拿到书面或口头委托，且在授权内代签，合同有效，后果由被代签人担。比如有委托书委托代签房屋买卖事宜，合同就有效。
没有授权属无权代理。被代签人事后追认，合同有效；不追认则无效。
存在表见代理时，相对人有理由信代签人有代理权，如代签人持有重要文件，合同对被代签人有效，其担责后可向无权代签人追偿。
律师解答
结论：
房屋合同代签是否有效要视不同情形判断，有授权或构成表见代理以及事后追认时合同有效，无授权且未被追认则无效。
法律解析：
当代签人获得被代签人的合法授权，包括书面或口头委托，并且在授权范围内代签房屋合同，那么该合同有效，法律后果由被代签人承担。没有授权的情况下属于无权代理，若被代签人事后追认，合同有效；不追认则无效。而表见代理是一种特殊情况，相对人有合理理由相信代签人有代理权，比如代签人持有被代签人重要文件等，此时合同对被代签人有效，被代签人担责后可向无权代签人追偿。在房屋交易中，为避免纠纷，建议明确授权情况，仔细确认代签人的权限。要是对房屋合同代签相关法律问题有疑惑，欢迎向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。