律师解答
1.租赁合同违约金确定可先看合同约定，遵循意思自治。若合同明确约定了数额或计算方法，按约定执行。不过，当约定违约金过分高于或低于造成的损失时，当事人能请求法院或仲裁机构调整。
2.若合同未约定违约金，需根据违约造成的实际损失确定。损失赔偿额应涵盖违约造成的损失及合同履行后可获利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的损失。
3.实践中确定实际损失要收集证据，像租金差价、重新找租赁物的费用等。
解决措施和建议：
1.订立租赁合同时，明确约定违约金数额或计算方法，减少纠纷。
2.出现违约情况，及时收集实际损失证据。
3.若对违约金有争议，可通过协商或请求法院、仲裁机构解决。
律师解答
法律分析：
（1）合同约定优先。在租赁合同中，遵循意思自治原则，若双方明确约定了违约金数额或计算方法，一般按此约定执行。不过当约定的违约金过分高于或低于实际造成的损失时，当事人可通过法院或仲裁机构调整。
（2）无约定看实际损失。若合同未约定违约金，需根据违约造成的实际损失确定赔偿额。该赔偿额应涵盖合同履行后可获得的利益，但不能超出违约方订立合同时预见或应预见的损失范围。
（3）收集证据很关键。实践里确定实际损失，要收集如租金差价、重新寻找租赁物费用等相关证据，以便准确计算损失。
提醒：签订租赁合同时，尽量明确违约金条款。出现违约纠纷，注意及时收集证据，情况复杂建议咨询专业法律意见。
律师解答
（一）有合同约定时，按照合同确定违约金数额或计算方法。要是觉得约定的违约金比实际损失高太多或者低太多，当事人能向法院或仲裁机构请求调整。
（二）没有合同约定的，就根据违约造成的实际损失来确定违约金。损失赔偿额要和违约造成的损失相当，包含合同履行后能获得的利益，但不能超过违约方签合同时能预见或应该预见的因违约可能造成的损失。
（三）在实践里，要确定实际损失，得收集像租金差价、重新找租赁物费用等相关证据。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
律师解答
1.合同有约定的，按约定执行。若违约金过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构调整。我曾处理过类似案子，约定违约金过高，经法院调整降低了金额。
2.合同未约定的，根据实际损失确定赔偿额。赔偿范围包括可得利益，但不超违约方预见范围。
3.确定实际损失要收集证据，像租金差价、找新租赁物的费用等，证据越充分越有利。
律师解答
结论：
租赁合同违约金确定，有约定从约定，但过分高低可请求调整；无约定则按实际损失确定，且不得超违约方预见范围。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，在租赁合同里，违约金确定遵循一定规则。若合同明确约定了违约金数额或计算方法，应按约定执行。不过，若约定违约金比造成的损失过分高或低，当事人可请求法院或仲裁机构调整。要是合同未约定违约金，就根据违约造成的实际损失来确定，损失赔偿含合同履行后可获利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的违约损失。实践中，确定实际损失需收集租金差价、重新找租赁物费用等相关证据。若你在租赁合同违约金方面有疑问，可向我或专业法律人士咨询。