律师解答
1.租客违约，赔偿方式按合同和法律来。合同明确约定违约金数额或算法的，一般按约定办。但违约金过高或过低，当事人可让法院或仲裁机构调整。
2.没约定的，按违约给房东造成的实际损失赔，像租金、房屋空置、维修费用等。房东要负责证明实际损失。
3.租客拒担责，房东先协商，协商无果可起诉，要求租客担责并赔偿损失。
律师解答
1.租客违约赔偿方式依据合同约定和法律规定。有约定且合理时按约定执行，若约定违约金与实际损失差距过大，当事人可请求调整。
2.无约定时按实际损失赔偿，涵盖租金损失、房屋空置期损失、房屋损坏维修费用等，房东需举证。
3.租客拒绝担责，房东可先协商，协商无果可诉讼，要求租客担责并赔偿损失。
建议房东在租赁合同中明确违约金条款，出现违约及时收集实际损失证据。租客应诚信履约，若对违约金有异议可通过合法途径解决。
律师解答
结论：
租客违约赔偿违约金依合同约定及法律规定执行，无约定按实际损失赔偿，拒绝担责可协商或诉讼解决。
法律解析：
若租赁合同明确约定了违约金数额或计算方法，一般按约定执行。不过若约定违约金与造成的损失差距过大，当事人可请求法院或仲裁机构调整。若无约定，租客需按违约给房东造成的实际损失赔偿，像租金损失、房屋空置期损失、房屋损坏维修费用等都包含在内，且房东要对实际损失进行举证。若租客拒绝承担违约责任，房东可先与租客协商，协商不成则能通过诉讼要求租客担责并赔偿损失。若您在遇到类似租客违约问题时，对具体的赔偿方式和法律流程有疑问，可向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身权益。
律师解答
法律分析：
（1）在租赁合同中，若明确约定了违约金数额或计算方法，一般遵循合同约定来确定赔偿方式。这体现了合同自治原则，双方在订立合同时的约定具有法律效力。
（2）当约定的违约金过分高于或低于实际造成的损失时，当事人有权请求法院或仲裁机构进行调整。这是为了确保违约金的数额合理，平衡双方利益。
（3）若合同未约定违约金，租客需按违约行为给房东造成的实际损失赔偿，涵盖租金损失、房屋空置期损失、房屋损坏维修费用等。同时，房东要对这些实际损失承担举证责任。
（4）若租客拒绝承担违约责任，房东可先尝试协商解决；协商无果时，可通过诉讼途径要求租客承担责任并赔偿损失。
提醒：房东在出租房屋时应明确约定违约金条款，发生违约纠纷时注意保留实际损失的证据。不同案情解决方式有别，建议咨询进一步分析。
律师解答
（一）有约定违约金时，按合同约定执行。若觉得约定的违约金过高或过低，可向法院或仲裁机构请求调整。
（二）无约定违约金时，房东按租客违约造成的实际损失索赔，像租金损失、房屋空置期损失、房屋损坏维修费用等。同时，房东要准备好证据证明实际损失。
（三）租客拒绝担责，房东先尝试协商，协商无果则通过诉讼让租客承担责任并赔偿损失。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。