律师解答
结论：
房屋租赁合同违约金确定先看合同约定，有约定按约定，但过分高低可请求调整；无约定则按违约造成的损失确定，不同违约情形确定方式有别。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，在房屋租赁中，违约金确定遵循一定规则。若合同明确约定了违约金数额或计算方法，通常依约定执行。不过要是约定的违约金和实际损失差距过大，当事人能请求法院或仲裁机构调整。当合同未约定违约金时，损失赔偿额相当于违约造成的损失，且不能超过违约方预见范围。比如逾期支付租金，常参照银行贷款利率确定违约金；提前解约则结合剩余租期、房屋空置期损失等确定。了解这些规则能让大家在房屋租赁中更好维护自身权益。如果在房屋租赁违约金方面遇到复杂问题，可向专业法律人士咨询，获取更精准的法律建议。
律师解答
1.若合同有约定：通常按合同确定违约金数额或计算方法。不过，若约定的违约金比实际损失高太多或低太多，当事人可让法院或仲裁机构调整。
2.若合同没约定：违约方要赔偿对方的损失，包括合同履行后能拿到的利益，但不超订立合同时能预见的损失。像逾期付租违约金常参考银行贷款利率，提前解约则结合剩余租期、房屋空置损失确定。
律师解答
1.房屋租赁合同违约金确定应遵循约定优先和损失填补原则。有约定时，按合同约定执行，但约定违约金过高或过低可请求调整。无约定时，损失赔偿额以违约造成的损失为准，包含可得利益，且不超违约方预见范围。
2.对于约定违约金过高或过低的情况，当事人可收集损失证据，向法院或仲裁机构提出调整请求。
3.合同未约定违约金时，守约方要积极收集因违约造成损失的证据，如可得利益的证明等。
4.实践中，针对逾期支付租金，可参考银行贷款利率确定违约金；提前解约则结合剩余租期和房屋空置期损失确定，当事人要留存好相关费用凭证。
律师解答
法律分析：
（1）有合同约定的情况下，按照合同约定确定违约金。不过，若约定的违约金与实际损失差距过大，当事人可向法院或仲裁机构请求调整。比如约定违约金过高，违约方可请求适当减少。
（2）合同未约定违约金时，损失赔偿额以违约造成的实际损失为准，包含合同履行可获利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的违约损失。像逾期支付租金，常参照银行贷款利率确定违约金；提前解约则结合剩余租期、房屋空置期损失确定。
提醒：
签订房屋租赁合同时，应明确约定违约金条款。发生违约纠纷时，若情况复杂，建议咨询专业人士分析处理。
律师解答
（一）合同有约定的，按约定执行。但当约定违约金过高或过低，即过分高于或低于造成的损失时，可向法院或仲裁机构请求调整。
（二）合同未约定的，损失赔偿额相当于违约造成的损失，含履行合同可获利益，但不能超违约方订立合同时预见或应预见的违约损失。实践中，逾期付租违约金参照银行贷款利率确定，提前解约结合剩余租期、房屋空置期损失等确定。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。