律师解答
要是因为购房者自己的问题，像信用差、收入证明不合格等，让贷款办不下来，且合同写明这种情况定金不退，那大概率定金就拿不回来了；要是合同没说，能和卖家商量看能不能退点。
要是中介有问题，比如没把贷款政策讲清楚、办事出了错，导致贷款办不下来，中介就得负责，购房者能要求中介退定金，甚至赔偿损失。
要是因为不可抗力或者政策突然变了，像银行贷款政策突然变严，贷款批不下来，购房者可以要求退定金，法律通常会支持。总之，定金能不能退得看具体情况和合同怎么规定。
律师解答
结论：
贷款办不下来定金能否退还需根据不同原因及合同约定判断。
法律解析：
如果是购房者自身原因，像信用记录差、收入证明不符合要求等，且合同明确规定因购房者原因贷款办不下来定金不退，那定金难以拿回；若合同无此约定，从公平角度可尝试与卖家协商部分退还。当中介存在过错，比如没准确传达贷款政策、操作失误等致使贷款办不下来，购房者有权让中介担责，退还定金，甚至要求赔偿损失。要是因不可抗力或政策变动等不可归责于双方的因素，如银行贷款政策突然变严，购房者要求退还定金通常会得到法律支持。在遇到此类问题时，要仔细查看合同条款并明确原因。若对定金退还问题存在疑问，建议向专业法律人士咨询，以便维护自身合法权益，保障在复杂的法律环境中做出正确决策。
律师解答
定金能否退还确实要依具体情形和合同约定来判断。
1.购房者自身原因导致贷款办不下来，如果购房合同明确约定因购房者原因贷款办不下来定金不予退还，定金大概率不能退；合同无此约定时，基于公平原则可与卖家协商部分退还。购房者应在购房前仔细评估自身资信状况，确认符合贷款条件，同时详细阅读合同条款。
2.若是中介原因，像未准确传达贷款政策、操作失误等致使贷款办不下来，中介有过错，购房者有权要求中介担责退还定金，甚至要求赔偿损失。购房者要注意留存与中介沟通的相关证据，及时向中介主张自己的权利。
3.因不可抗力或政策变动等不可归责于双方的原因造成贷款无法获批，如银行贷款政策突然收紧，购房者可要求退还定金，通常会得到法律支持。购房者需关注政策动态，出现此类情况及时与卖家沟通退款事宜。
律师解答
法律分析：
（1）因购房者个人原因致贷款办不下来，且合同有定金不退约定，定金大概率无法退还；若合同无此约定，可依公平原则与卖家协商部分退还。
（2）因中介过错如未准确告知政策、操作失误等导致贷款办不下来，购房者有权要求中介担责，退还定金并可能要求赔偿损失。
（3）因不可抗力或政策变动等不可归责于双方原因致使贷款无法获批，购房者要求退还定金，法律通常予以支持。
提醒：
签订购房合同前仔细研读定金条款，遇到贷款办不下来情况，先明确原因，再依据合同和法律维护自身权益。
律师解答
（一）购房者自身原因导致贷款下不来且合同有约定定金不退的，先看能否改善资信问题尝试重新申请贷款。若不行，积极与卖家沟通，说明情况争取理解，看有无商量余地。
（二）因中介原因致使贷款办不下来，收集好相关证据，比如聊天记录、书面通知等，向中介明确提出退还定金和赔偿损失的要求，协商不成可考虑投诉或走法律途径。
（三）因不可抗力或政策变动导致贷款无法获批，保留好政策变动的官方文件等证明，直接向卖家提出退还定金要求。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，因不可抗力致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。在此种情况下，购房者因不可归责于双方的原因导致贷款无法获批，合同目的无法实现，要求退还定金有法律依据。