律师解答
假如买卖房屋的合同到了期限，可要是买方不遵守约定，那卖方就有一些办法可以用了。我们先说说啊，要是合同里面明确写了违约责任的条款，那卖方就可以理直气壮地让买方承担违约责任，比如说让买方乖乖地把违约金给交了。要是合同没把违约责任说得清清楚楚，卖方也不用着急，他可以理直气壮地说买方因为违约给自己造成了实际损失了，像房价上涨了，导致自己少卖了钱，这差价损失就得让买方给补上。
而且，卖方还可以跑到法院去起诉买方，请求法院下命令让买方继续履行合同，也就是帮着办理房屋过户的手续之类的。要是买方实在没办法继续履行合同了，法院说不定就会判决解除合同，然后让买方承担相应的赔偿责任。
在这整个过程当中，卖方可得留点心眼，把相关的证据都好好保留起来，就像合同了，还有和买方沟通的记录了等等这些东西，可不能弄丢了，因为这些证据能帮着卖方维护自己的合法权益，要是没有这些证据，到时候想维权都难。所以啊，卖方一定要把这些事儿都做得妥妥当当的，别让自己的权益受到损害。
律师解答
在房屋买卖交易中，如果合同到期而买方不履约，卖方有一系列合法的应对措施。
首先，依据合同中明确约定的违约责任条款，卖方有权要求买方承担违约责任。这就如同在法律的框架下，买方必须为自己的违约行为付出代价，支付违约金便是其中一种常见的方式。若合同未对违约责任作出具体约定，那么卖方也可主张买方因其违约行为给自己带来的实际损失。例如，房价在合同到期后出现上涨，卖方因买方的违约而错失了以更高价格出售房屋的机会，这其中的差价损失就属于实际损失的范畴，卖方有权利要求买方进行赔偿。
同时，为了维护自身的合法权益，卖方可以向法院提起诉讼。在诉讼过程中，卖方请求法院判令买方继续履行合同是一种重要的诉求，即要求买方协助办理房屋过户手续等相关事宜。这体现了法律对合同履行的强制力，旨在确保交易的顺利进行。然而，如果买方确实由于某些不可抗拒的原因而无法继续履行合同，法院可能会判决解除合同，并要求买方承担相应的赔偿责任。
在整个过程中，卖方务必注意保留相关证据，这是维护自身权益的关键。合同作为交易的基础文件，自然是最重要的证据之一，它明确了双方的权利和义务。此外，与买方的沟通记录等也可能在后面的诉讼中起到重要的作用，能够证明卖方曾积极主张自己的权益以及买方的违约行为等事实。只有充分保留这些证据，卖方才能在法律程序中更有底气地维护自己的合法权益。
律师解答
当买卖房屋的合同到期，而买方不履行合约时，卖方可以采取一些措施。其一，依据合同里规定的违约责任条款，让买方去承担违约责任，像支付违约金之类的。要是合同没有清楚地约定违约责任，那卖方就可以主张买方因为违约行为给自己带来的实际损失，其中包含房价上涨所产生的差价损失等。与此同时，卖方还可以向法院提起诉讼，请求法院命令买方继续履行合同，也就是帮忙办理房屋过户的手续等。要是买方确实没办法继续履行合同了，法院或许会判决解除合同，并且让买方承担相应的赔偿责任。在整个这一过程中，卖方一定要注意留存相关的证据，比如合同、沟通的记录等，这样才能更好地维护自身的合法权益。
律师解答
当买卖房屋的合同到期，而买方却不履行合约时，卖方有一系列的措施可供采取。
一方面，如果在合同中明确约定了违约责任的条款，那么卖方就可以依据该条款要求买方承担违约责任，比如说让买方支付违约金等。倘若合同没有清晰地约定违约责任，卖方也并非无计可施，他可以主张买方因为其违约行为而给自己带来的实际损失，像房价上涨所导致的差价损失之类的情况。
另一方面，卖方有权向法院提起诉讼。在诉讼中，卖方可以请求法院判令买方继续履行合同，也就是让买方协助办理房屋的过户手续等相关事宜。不过，如果经过判断，买方确实已经无法继续履行合同了，那么法院可能会判决解除合同，并且要求买方承担相应的赔偿责任。
在整个处理过程中，卖方一定要注意保留相关的证据，比如合同本身，以及与买方之间的沟通记录等。这些证据对于卖方维护自身的合法权益是非常重要的，它们可以为卖方在主张自己的权利时提供有力的支持，确保卖方的合法权益得到应有的保障。
律师解答
要是买卖房屋的合同到期了，可买方却不履约，那卖方就有一些办法了。一开始，得看看合同里有没有关于违约责任的约定条款，要是有，就可以要求买方承担违约责任，像让买方支付违约金之类的。要是合同没明确说违约责任是啥，那卖方也能主张买方因为违约给自己带来的实际损失，像房价上涨了产生的差价损失之类的都能算。并且，卖方还可以把这事告到法院去，请求法院让买方继续履行合同，也就是帮忙办理房屋过户的手续等。要是买方确实没办法再继续履行合同了，法院或许就会判决解除合同，同时让买方承担相应的赔偿责任。在这整个过程当中，卖方一定要注意把相关的证据留存好，比如说合同了、双方的沟通记录了等等，这样才能更好地维护自己的合法权益。