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公房承租权能继承吗

2025-04-0931 人阅读

律师解答

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法律分析:
(1)公房承租权不属于可继承范畴。依据法律规定,继承对象是自然人死亡时遗留的个人合法财产,而公房所有权归国家或集体,承租人仅拥有承租权,并非个人财产,所以不能作为遗产被继承。
(2)符合条件的共同居住人可申请变更承租人。要在租赁期限内,共同居住人在该承租房屋处有常住户口,且共同居住两年以上又无其他住房。在原承租人死亡或外迁后,满足条件的共同居住人能向公房产权单位或相关管理部门提出申请,经审核通过后成为新承租人继续承租公房。

提醒:
申请变更承租人时要确保资料真实准确,不同地区对公房承租人变更规定有差异,若情况复杂建议咨询专业法律意见。

律师解答

1.公房承租权不可继承,继承对象为自然人死亡时遗留的个人合法财产,而公房所有权属于国家或集体,承租人仅拥有承租权,并非个人财产,所以不能作为遗产被继承。
2.符合条件的共同居住人可申请变更承租人。一般需在租赁期限内,共同居住人在承租房屋处有常住户口,且共同居住两年以上,同时无其他住房。在原承租人死亡或外迁后,满足条件的共同居住人可向公房产权单位或相关管理部门提出变更申请,审核通过后可成为新承租人继续承租该公房。

建议有变更承租人需求的共同居住人提前了解申请流程和所需材料,积极准备并及时提出申请,以保障自身权益。

律师解答

结论:
公房承租权不能继承,但符合条件的共同居住人可申请变更承租人。
法律解析:
依据《中华人民共和国民法典》规定,继承的是自然人死亡时遗留的个人合法财产。公房所有权归国家或集体,承租人只有承租权,并非个人财产,所以不能作为遗产继承。然而,符合一定条件的共同居住人可申请变更承租人。一般要在租赁期限内,共同居住人在该承租房屋处有常住户口,且共同居住两年以上又无其他住房。当原承租人死亡或外迁后,满足这些条件的共同居住人能向公房产权单位或相关管理部门提出变更申请,审核通过后就能成为新的承租人继续承租。如果大家对公房承租权相关法律问题还有疑问,可向专业法律人士咨询。

律师解答

(一)了解不能继承原因
明确公房承租权不能继承是因为公房所有权属于国家或集体,承租人只有承租权,并非个人财产,继承要求是自然人死亡时遗留的个人合法财产,所以不能作为遗产继承。

(二)确定共同居住人条件
符合条件的共同居住人可申请变更承租人。条件为在租赁期限内,共同居住人在该承租房屋处有常住户口,且共同居住两年以上又无其他住房。

(三)提出变更申请
在原承租人死亡或外迁后,满足条件的共同居住人向公房产权单位或相关管理部门提出变更承租人的申请,经审核通过后成为新的承租人继续承租该公房。

法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条规定,遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产,不得继承。由于公房承租权并非个人合法财产,所以不能继承。

律师解答

1.公房承租权不能继承。继承的是自然人死亡时留下的个人合法财产,而公房归国家或集体,承租人只有承租权,不算个人财产,不能当遗产继承。

2.符合条件的共同居住人可申请变更承租人。一般要在租赁期内,共同居住人在该房有常住户口,住满两年且无其他住房。原承租人死亡或外迁后,可向产权单位或管理部门申请,审核通过就能续租。

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