律师解答
1.商铺租赁合同违约金计算分两种情况。有约定时依约定执行，不过若约定违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构调整。未约定时，违约方需赔偿守约方因违约遭受的损失，损失赔偿额相当于违约造成的损失，包含合同履行后可获利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。
2.对于约定违约金的情况，当发现违约金与实际损失差异较大时，当事人应及时收集证据，向法院或仲裁机构提出调整申请。
3.对于未约定违约金的情况，守约方在合同履行过程中要注意保留好因对方违约造成损失的各类证据，如经营数据、采购合同等，以便在主张赔偿时能提供有力支撑。
律师解答
法律分析：
（1）当商铺租赁合同中有明确的违约金约定时，遵循约定进行计算。不过若约定的违约金比造成的损失过高，当事人可通过法院或仲裁机构来适当降低；若过分低于造成的损失，则可请求增加。这一规定既尊重了合同双方的约定，又保障了公平原则。
（2）若合同未约定违约金，违约方需对守约方因违约而遭受的损失进行赔偿。损失赔偿额要等同于违约造成的损失，包含合同履行后可获取的利益，但不能超出违约方订立合同时可预见或应当预见的违约可能造成的损失。而且在实际操作里，保留因对方违约造成损失的证据至关重要，这是主张赔偿的关键。
提醒：在签订商铺租赁合同时，建议明确约定违约金条款。若遇到违约情况，及时保留损失证据，情况复杂时可咨询专业法律意见。
律师解答
（一）合同有约定的情况：按合同明确约定的违约金数额或计算方法来执行。若觉得约定的违约金过分高于造成的损失，可向法院或仲裁机构请求适当减少；若过分低于损失，则可请求增加。
（二）合同未约定的情况：违约方需赔偿守约方因违约遭受的损失，损失赔偿额等同于违约造成的损失，包含合同履行后可获得的利益，不过不能超过违约方订立合同时预见或应预见的因违约可能造成的损失。同时，实际操作中要保留好因对方违约造成损失的证据。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
律师解答
1.若商铺租赁合同有违约金约定，按约定执行。若约定违约金过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构调整。
2.若合同未约定违约金，违约方需赔偿守约方损失，包括履行合同可获利益，但不超订立合同时预见的损失。
3.实际中，要保留对方违约造成损失的证据，便于主张赔偿。
律师解答
结论：
商铺租赁合同违约金有约定按约定执行，过分高低可请求调整；未约定则赔偿实际损失，需保留损失证据。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》合同编相关规定，在商铺租赁中，若合同明确约定了违约金数额或计算方法，应遵循约定。不过当约定的违约金明显高于或低于实际造成的损失时，当事人可请求法院或仲裁机构进行调整。这体现了法律既尊重当事人的意思自治，又保障公平合理。若合同未约定违约金，违约方要赔偿守约方因违约遭受的损失，包括可得利益，但以违约方订立合同时可预见的损失为限。比如商铺承租人违约提前退租，出租人可要求其赔偿租金差价等损失。在实际中，保留好因对方违约造成损失的证据十分关键，这是主张赔偿的有力支撑。若在商铺租赁中遇到违约金相关问题，建议及时向专业法律人士咨询，获取准确的法律建议和帮助。