律师解答
结论:
租期未满退租,押金是否退还需依具体情况而定。若合同约定不退且不违法,房东可不退;合同无约定,租客违约,房东扣除赔偿费后应退还剩余押金;租客因不可抗力或房东违约等合理理由退租,房东应退还押金。
法律解析:
根据《中华人民共和国民法典》,合同约定具有法律效力。当租赁合同明确规定租期未满退租押金不予退还,且此约定不违反法律强制性规定时,房东按约定处理押金合理合法。若合同未作此约定,租客提前退租属于违约行为,房东有权要求其承担违约责任,可从押金中扣除相应赔偿费用,不过扣除后剩余部分应返还给租客。而若租客提前退租是因为不可抗力因素,或者房东自身存在违约行为,如房屋有严重质量问题影响正常使用,租客无过错,此时房东应退还押金。在遇到此类租房押金退还纠纷时,若自身难以理清其中的法律关系,建议及时向专业法律人士咨询,以维护自己的合法权益。
律师解答
租期未满退租时押金是否退还视具体情形而定。若合同明确规定租期未满退租押金不退且不违法,房东可依约不退还。若合同无此约定,租客提前退租属违约,房东有权要求其担责,可从押金中扣除赔偿费用后退还剩余部分。若租客因不可抗力或房东违约等合理理由提前退租,无过错情况下房东应退还押金。
1.若合同有押金不退约定且合法,租客应接受结果,避免不必要纠纷。
2.合同无约定租客违约,可与房东协商确定赔偿金额,减少损失。
3.因不可抗力或房东违约退租,租客可收集证据要求房东退还押金,协商不成可通过法律途径解决。
律师解答
法律分析:
(1)当租赁合同明确规定租期未满退租押金不予退还,且此约定不违反法律强制规定,房东可按约定不退还押金。这体现了合同约定的效力,遵循契约精神。
(2)若合同未作此约定,租客提前退租构成违约,房东有权要求其承担违约责任,可从押金中扣除相应赔偿费用,剩余部分退还租客。这是对房东权益的合理保护。
(3)若租客提前退租是因不可抗力或房东违约等合理理由,租客无过错,房东应退还押金。如房屋质量问题严重影响使用,租客退租并要求退还押金合理合法。
提醒:
租客退租前应仔细查看合同约定,若因合理理由退租要保留好相关证据。不同情况处理方式有别,建议咨询以进一步分析。
律师解答
(一)若合同明确约定租期未满退租押金不退且不违法,租客应接受房东不予退还押金的处理。
(二)合同无相关约定,租客提前退租违约,房东扣除赔偿费用后应退还剩余押金,租客要做好承担违约责任的准备。
(三)租客因不可抗力或房东违约等合理理由提前退租,可要求房东退还押金,如房屋有严重质量问题,可收集证据与房东协商退款。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
律师解答
1.租期未满退租,押金退还情况分多种。若合同明确约定租期未满不退押金,且约定合法,房东可不退。
2.合同无此约定,租客提前退租算违约,房东可要求担责,可能扣赔偿费,剩余押金退还。
3.若因不可抗力或房东违约等合理原因退租,租客无错,房东应退还押金,如房屋质量差影响使用。