律师解答
法律分析：
（1）开发商违约时，若未按时交房，经催告在合理期限内仍未交付，这违背了合同约定，购房者退房合理；房屋质量严重影响居住使用，也侵犯了购房者权益，其有权退房。
（2）购房合同无效情况下，若开发商销售时有欺诈行为，如隐瞒未取得预售许可证明事实，合同自始无效，购房者能要求退房退款。
（3）不可抗力因素导致房屋无法交付或合同目的不能实现，属于不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，购房者可解除合同退房。
（4）购房者自身特殊情况，若合同中约定了解除合同退房条件且条件成就，购房者可按约定退房。
提醒：退房情况复杂，不同原因对应的证据收集和处理流程有差异，建议咨询专业法律人士分析。
律师解答
（一）当开发商违约，未按时交房经催告合理期限仍未交付或房屋质量严重影响居住使用，购房者应先保留好催告证据和房屋质量问题证据，然后与开发商协商退房，协商不成可通过诉讼解决。
（二）若购房合同无效，比如开发商隐瞒未取得预售许可证明，购房者收集相关欺诈证据，要求开发商退房退款，若开发商拒绝，可向法院起诉。
（三）因不可抗力因素致使房屋无法交付或合同目的不能实现，购房者及时与开发商沟通，提供不可抗力相关证明，协商解除合同退房。
（四）若合同约定了解除条件且条件成就，购房者按合同约定流程，向开发商提出退房申请。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
律师解答
满足以下情况可退房：
开发商违约：未按合同时间交房，催告后合理期限仍未交付；房屋质量严重影响居住，购房者可要求退房。
购房合同无效：开发商销售欺诈，如隐瞒未取得预售许可证明，合同无效，购房者可退房退款。
不可抗力因素：自然灾害等致房屋无法交付或合同目的无法实现，可解除合同退房。
购房者自身特殊情况：合同约定退房条件且条件成就，购房者可退房。
律师解答
结论：满足开发商违约、购房合同无效、不可抗力因素、购房者自身特殊情况这四类常见情况，可达到退房条件。
法律解析：依据《民法典》相关规定，若开发商未按合同约定时间交房，经催告后在合理期限仍未交付，或房屋质量严重影响正常居住使用，此属开发商违约，购房者有权退房；若开发商销售房屋时存在欺诈行为，像故意隐瞒未取得商品房预售许可证明的事实，导致购房合同无效，购房者可要求退房退款；因自然灾害等不可抗力致使房屋无法交付或合同目的不能实现，购房者可解除合同退房；若双方在合同中约定了解除合同退房的条件且条件成就，购房者也可退房。若您在购房退房过程中遇到类似问题，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
律师解答
符合多种情况可达到退房条件。在开发商违约、购房合同无效、不可抗力因素以及购房者自身特殊情况时，购房者可依法依规退房。
1.开发商违约，未按合同约定时间交房，催告后合理期限仍未交付，或房屋质量严重影响正常居住使用，购房者有权退房。此时购房者可收集相关证据，与开发商协商，协商不成可通过法律途径解决。
2.购房合同无效，若开发商销售房屋时有欺诈行为，如故意隐瞒未取得预售许可证明等，导致合同无效，购房者可要求退房退款。应及时向法院起诉，确认合同无效并要求退款。
3.不可抗力因素，因自然灾害等致使房屋无法交付或合同目的不能实现，购房者可解除合同退房。需提供不可抗力相关证明，与开发商沟通解除合同。
4.购房者自身特殊情况，合同中约定了解除合同退房条件且条件成就时，购房者可退房。按合同约定流程操作，通知开发商并办理相关手续。