律师解答
法律分析：
（1）一般情况下，物业费纠纷诉讼时效为三年，从权利人知晓权利受损及义务人之日起算。这是为了督促权利人及时行使权利。
（2）在这三年期间，若物业采用书面函件、短信等方式向业主催缴物业费，诉讼时效会中断，中断后重新计算。这是因为物业积极主张自己的权利，打破了原有时效的连续计算。
（3）即便超过三年诉讼时效，要是业主未提出诉讼时效抗辩，法院不会主动适用该规定裁判。这体现了法院在诉讼时效问题上的中立性。
提醒：
业主需留意物业的催缴情况，避免因疏忽导致权益受损；物业应保留好催缴证据。若遇到复杂的物业费纠纷，建议咨询专业法律人士进一步分析。
律师解答
（一）业主应保留物业催缴证据。若物业通过书面函件、短信等催缴，业主保留好相关材料，以便在后续可能的纠纷中明确诉讼时效的计算起始点。
（二）物业要做好规范催缴工作。定期通过合法合规的方式向业主催缴物业费，如书面函件需留存送达凭证，短信要保证可查，以保障自身权益。
（三）业主若面临诉讼，可根据实际情况决定是否提出诉讼时效抗辩。若物业确实存在长时间未催缴情况，业主可合理运用该权利。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百九十五条规定，有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算：
（一）权利人向义务人提出履行请求；
（二）义务人同意履行义务；
（三）权利人提起诉讼或者申请仲裁；
（四）与提起诉讼或者申请仲裁具有同等效力的其他情形。
律师解答
1.欠物业费超三年未必过追诉期。诉讼时效为三年，从业主知道或该知道权益受损及对方是谁时起算。
2.若三年内物业催缴，如发书面函、短信等，诉讼时效中断并重新计算。
3.即便超三年，若业主未提时效抗辩，法院不主动适用时效规定裁判。所以要结合催缴和业主抗辩情况判断。
律师解答
结论：
欠物业费超三年不一定过追诉期，需结合具体催缴情况和业主抗辩情况判断。
法律解析：
依据法律规定，诉讼时效为三年，从权利人知道或应当知道权利受损及义务人之日起算。若物业在三年内通过书面函件、短信等方式向业主催缴物业费，诉讼时效会中断并重新计算。而且，即便超过三年诉讼时效，只要业主未提出诉讼时效抗辩，法院不会主动适用该规定裁判。这意味着，判断欠物业费是否过追诉期，不能仅看时间是否超三年，还得关注物业催缴动作以及业主在案件审理中的抗辩表现。如果遇到物业费追诉相关的复杂问题，欢迎向专业法律人士咨询，以获得更精准的法律建议。
律师解答
欠物业费超三年不能一概而论认定已过追诉期。诉讼时效虽为三年，自权利人知道或应当知道权利受损及义务人时起算，但存在特殊情况。若物业在三年里通过书面函件、短信等方式催缴，诉讼时效会中断并重新计算。并且，即便超过三年诉讼时效，若业主未提出诉讼时效抗辩，法院不会主动适用该规定裁判。
为避免纠纷，物业应做好催缴记录，规范催缴流程，在合理时间多次催缴并保留证据。业主应及时关注物业催缴信息，若对物业费有异议，通过合法途径解决，如与物业协商或向相关部门反映。