律师解答
（一）书证收集：仔细保存购房合同、房产证，付款时保留银行转账记录、收据等，这些是证明购房权利义务、房屋归属和款项支付的关键。
（二）物证留存：若房屋有质量问题，及时拍照、录像记录现状，保留房屋本身状况的证据。
（三）视听资料固定：在与对方沟通购房事宜时，合法录制谈判过程等内容，为协商内容提供佐证。
（四）证人证言获取：联系知晓房产交易情况的人，如中介人员，请求其提供相关证词。
（五）电子数据保存：妥善保存购房沟通的聊天记录、电子邮件等，这些能体现交易意向和细节。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十六条规定，证据包括：
（一）当事人的陈述；
（二）书证；
（三）物证；
（四）视听资料；
（五）电子数据；
（六）证人证言；
（七）鉴定意见；
（八）勘验笔录。证据必须查证属实，才能作为认定事实的根据。
律师解答
1.个人房产纠纷证据种类多样，涵盖书证、物证、视听资料、证人证言和电子数据等，收集时需注重合法性、真实性和关联性，才能有效维护权益。
2.具体证据类型及作用：
-书证包括购房合同、房产证和付款凭证等，能证明购房权利义务、房屋所有权归属和款项支付情况。
-物证主要是房屋本身，可直观反映房屋状况。
-视听资料如房产交易的录音、录像，能佐证协商内容。
-证人证言是知晓交易情况者提供的证词，像中介人员对交易过程的陈述。
-电子数据如聊天记录、电子邮件，可体现交易意向和细节。
3.建议在收集证据时，严格按照法律规定的程序进行，保留原始证据载体，确保证据的真实性和关联性，以便在纠纷解决中充分发挥证据的作用。
律师解答
结论：
个人房产纠纷证据种类多，收集时需注意合法性、真实性和关联性，才能有效维护权益。
法律解析：
在个人房产纠纷中，不同类型的证据发挥着不同作用。书证里，购房合同明确双方权利义务，房产证确定房屋归属，付款凭证证明款项支付；物证即房屋本身，可直观呈现状况；视听资料如录音、录像能佐证协商内容；证人证言是知晓交易情况者提供的证词；电子数据像聊天记录、电子邮件可体现交易意向和细节。依据《中华人民共和国民事诉讼法》，证据必须查证属实才能作为认定事实的根据。所以收集证据时，合法性、真实性和关联性缺一不可。若遇到房产纠纷不知如何收集和运用证据，可向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身权益。
律师解答
法律分析：
（1）书证是房产纠纷中常见且重要的证据类型。购房合同明确了交易双方的权利和义务，是判定责任的关键依据；房产证作为房屋产权的法定凭证，直接确定了房屋的归属；付款凭证则清晰展示了购房资金的流向和支付情况。
（2）物证以房屋本身为载体，能直观呈现房屋的实际状况，例如房屋的质量问题可通过实地查看房屋得出结论。
（3）视听资料通过录音、录像的形式记录房产交易过程中的协商内容，为纠纷解决提供有力的事实支持。
（4）证人证言是知晓交易情况的人所提供的证词，具有一定的证明作用，像中介人员对交易过程的描述可补充证据链条。
（5）电子数据随着互联网发展成为重要证据形式，购房沟通的聊天记录、电子邮件等能反映双方的交易意向和细节。
提醒：收集证据时务必确保其合法性、真实性和关联性。不同房产纠纷案情有别，建议咨询专业人士进一步分析。
律师解答
1.书证：购房合同明确购房权利义务，房产证证明房屋归属，付款凭证如转账记录、收据等可证明款项支付。
2.物证：房屋本身能直观反映状况，判断是否存在质量问题。
3.视听资料：房产交易的录音、录像能佐证协商内容。
4.证人证言：知晓交易情况者的证词，如中介对交易过程的陈述。
5.电子数据：购房聊天记录、邮件等，体现交易意向和细节。收集证据要保证合法、真实、关联，维护自身权益。