律师解答
1.房屋预售合同可用于担保，预购人能将依法获准未建造或正在建造房屋的预购权抵押，办理抵押物登记后抵押有效。常见形式是预购商品房贷款抵押，购房人支付首期房价款后，银行代付其余房款，购房人将预售商品房抵押给银行作还款担保。
2.为保障担保合法有效及各方权益，首先应严格按规定办理抵押登记手续，确保登记信息准确完整。其次，参与担保的各方要仔细审查合同条款，明确各自权利和义务。最后，相关部门需加强监管，规范房屋预售合同担保市场秩序，避免违规操作损害当事人利益。
律师解答
法律分析：
（1）房屋预售合同具备用于担保的法律依据，预购人能将依法获准尚未建造或正在建造中的房屋预购权抵押。
（2）当以这类未建成房屋或建筑物抵押时，办理抵押物登记是抵押有效的关键条件。
（3）房屋预售合同担保常见形式是预购商品房贷款抵押，购房人支付首期房价款后，银行代付其余款项，购房人把所购预售商品房抵押给银行作还款担保。
（4）此类担保要按规定办理抵押登记等手续，以此保障担保行为合法有效和各方权益。
提醒：
进行房屋预售合同担保时，务必及时办理抵押登记等手续。不同情况可能存在差异，建议咨询进一步分析。
律师解答
（一）预购人可利用房屋预售合同进行担保，前提是依法获准尚未建造或正在建造中的房屋的预购权可进行抵押。
（二）办理抵押物登记很重要，若以尚未建造或正在建造中的房屋等抵押，当事人办理了抵押物登记，抵押才有效。
（三）常见的房屋预售合同担保形式是预购商品房贷款抵押，购房人支付首期房价款后，贷款银行代付其余款项，购房人将所购预售商品房抵押给银行作还款担保。
（四）进行此类担保时，要按规定办理抵押登记等手续，保证担保行为合法有效，保障各方权益。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百零二条规定，以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
律师解答
1.房屋预售合同能用于担保，预购人可把依法获准未建或在建房屋的预购权抵押。只要办理抵押物登记，抵押就有效。
2.常见的房屋预售合同担保形式是预购商品房贷款抵押。购房人付首期房款后，银行支付剩余款项，购房人将预售商品房抵押给银行作还款担保。
3.进行此类担保要按规定办抵押登记等手续，保障各方权益合法有效。
律师解答
结论：
房屋预售合同可以用于担保，预购人可将预购权抵押，预购商品房贷款抵押是常见形式，办理相关抵押登记手续可确保担保合法有效。
法律解析：
根据法律规定，预购人对依法获准尚未建造或正在建造中的房屋的预购权可进行抵押，当事人办理抵押物登记后抵押有效。房屋预售合同担保常见为预购商品房贷款抵押，购房人支付首期房价款后，银行代付其余款项，购房人把所购预售商品房抵押给银行作为还款担保。这样的规定既保障了银行的债权，也为购房人提供了融资途径。但需按规定办理抵押登记等手续，这是确保担保行为合法有效的关键步骤，能保障各方的合法权益。如果遇到房屋预售合同担保方面的问题，建议及时向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议和帮助。