律师解答
（一）与对方积极协商，努力达成新的还款协议或解决方案，这样新协议会产生受法律保护的新债权债务关系。
（二）若对方自愿履行义务，接受履行即可，对方之后不能以时效已过要求返还。
（三）收集在时效期间主张过权利的证据，像聊天记录、催款函等，若能证明存在诉讼时效中断、中止情形，可向法院起诉，由法院结合证据审理判决。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百九十二条规定，诉讼时效期间届满的，义务人可以提出不履行义务的抗辩。诉讼时效期间届满后，义务人同意履行的，不得以诉讼时效期间届满为由抗辩；义务人已经自愿履行的，不得请求返还。
律师解答
房屋买卖合同违约起诉时效已过，对方会获得诉讼时效抗辩权，此时提出时效抗辩，己方会丧失胜诉权，但实体权利并不消灭。
1.与对方协商。尝试和对方沟通，达成新的还款协议或解决方案，这样会形成新的受法律保护的债权债务关系。
2.利用对方自愿履行。若对方自愿履行义务，该履行有效，对方之后不能以时效已过要求返还。
3.收集主张权利证据。收集聊天记录、催款函等能证明在时效期间主张过权利的证据，若能证明存在诉讼时效中断、中止情形，仍可起诉，法院会结合证据审理判决。
律师解答
结论：房屋买卖合同违约起诉时效已过，对方可能获诉讼时效抗辩权致你丧失胜诉权，但实体权利未消灭，可协商、争取对方自愿履行或收集时效中断中止证据起诉。
法律解析：依据《民法典》规定，诉讼时效期间届满后，义务人可以提出不履行义务的抗辩。所以房屋买卖合同违约起诉时效过了，对方提出时效抗辩，你可能丧失胜诉权。然而这并不意味着实体权利消灭。若与对方协商达成新还款协议或解决方案，会形成新的受法律保护的债权债务关系。若对方自愿履行义务，之后不能以时效已过要求返还。同时，若能收集到如聊天记录、催款函等证据，证明在时效期间内曾主张过权利，存在诉讼时效中断、中止情形，仍可起诉，法院会结合证据审理判决。如果您在房屋买卖合同违约方面遇到此类问题，不知如何处理，欢迎向专业法律人士咨询。
律师解答
法律分析：
（1）当房屋买卖合同违约起诉时效已过，对方可获得诉讼时效抗辩权，一旦其提出时效抗辩，起诉方会丧失胜诉权，但这并不意味着实体权利消灭。
（2）可以和对方进行协商，若能达成新的还款协议或解决方案，会形成新的债权债务关系，受法律保护。
（3）若对方自愿履行义务，其履行行为有效，之后对方不能以时效已过为由要求返还。
（4）收集在时效期间内主张过权利的证据，如聊天记录、催款函等，若能证明存在诉讼时效中断、中止情形，仍可起诉，法院会结合证据审理判决。
提醒：处理房屋买卖合同违约起诉时效问题较复杂，不同案情解决方案不同，建议咨询以进一步分析。
律师解答
1.房屋买卖合同违约起诉时效过期，对方有诉讼时效抗辩权，提出抗辩时你可能败诉，但实体权利仍在。
2.可和对方协商，达成新还款协议或解决方案，新协议受法律保护，对方自愿履行后不能再要回。
3.收集时效内主张权利的证据，如聊天记录、催款函，若能证明时效中断、中止，仍可起诉，法院会结合证据判决。