律师解答
结论：
超过20年的宅基地买卖纠纷处理要区分买卖双方是否为同一集体经济组织成员，同时受20年诉讼时效限制，可先收集证据协商或调解，不成再诉讼。
法律解析：
当买卖双方为同一集体经济组织成员时，宅基地买卖合同一般有效，双方需按约定履行，有纠纷可先协商，协商无果可起诉。若买卖双方非同一集体经济组织成员，像城镇居民购买农村宅基地，合同可能无效，此时宅基地要返还给出卖方，买方有权要求出卖方返还购房款和相应利息。但需注意，自权利受损之日起超过20年，法院一般不予保护，特殊情况可依权利人申请延长。遇到此类纠纷，当事人可先收集合同、付款凭证等证据，尝试自行协商或请求调解，若协商、调解不成，可考虑诉讼解决。如果您在宅基地买卖纠纷方面有任何疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以获取更精准的法律建议和解决方案。
律师解答
1.同一集体经济组织成员间的宅基地买卖，合同一般有效，双方应按约定履行。出现纠纷先协商，协商无果可起诉。
2.非同一集体经济组织成员，特别是城镇居民买农村宅基地，合同可能无效。处理时，宅基地返还卖方，买方有权要求返还房款及利息。
3.权利受损超二十年，法院一般不保护，但特殊情况可申请延长。当事人可先收集证据协商或调解，不成再诉讼。
律师解答
1.超过20年的宅基地买卖纠纷处理要区分不同情形。同一集体经济组织成员间买卖，合同一般有效，双方按约定履行，有纠纷先协商，协商不成可起诉。非同一集体经济组织成员，如城镇居民买农村宅基地，合同可能无效，宅基地返还卖方，买方有权要求返还购房款及利息。但自权利受损超20年，法院原则上不予保护，特殊情况可依申请延长。
2.对于此类纠纷，建议当事人先收集合同、付款凭证等证据，尝试自行协商或请求调解。若协商、调解无果，再考虑通过诉讼途径解决问题，维护自身合法权益。
律师解答
（一）对于同一集体经济组织成员间的宅基地买卖，合同有效就按约定履行。有纠纷先尝试协商，达成一致后按协商结果执行。
（二）非同一集体经济组织成员买卖，特别是城镇居民买农村宅基地，合同可能无效。此时买方要返还宅基地，卖方需退还购房款及利息。
（三）收集合同、付款凭证等证据，先自行协商或请求调解，这样能避免矛盾激化。若无法解决，再考虑向法院起诉。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
律师解答
法律分析：
（1）对于超过20年的宅基地买卖纠纷，若买卖双方属于同一集体经济组织成员，所签订的买卖合同一般是有效的，双方应严格按照合同约定履行义务。当出现纠纷时，优先考虑协商解决，若协商无法达成一致，可通过向法院起诉来解决。
（2）若买卖双方并非同一集体经济组织成员，特别是城镇居民购买农村宅基地，合同存在被认定无效的可能性。在此情形下，宅基地需返还给出卖方，同时买方可要求出卖方返还购房款并支付相应利息。
（3）需注意，自权利受损之日起超过二十年的，法院通常不予保护，但存在特殊情况时，法院可依权利人申请决定是否延长。当事人可先收集合同、付款凭证等证据，尝试自行协商或请求调解，协商、调解不成再考虑诉讼。
提醒：
处理此类纠纷要注意诉讼时效问题，不同案情对应解决方案不同，建议咨询进一步分析。