律师解答
法律分析：
（1）房地产公司违约金计算，合同约定优先。若合同明确规定了违约金数额或计算方法，通常应按照约定执行。不过，若违约金过分高于造成的损失，当事人可向法院或仲裁机构请求适当减少。
（2）若合同未约定违约金，计算方式有别。逾期付款时，按照未付购房款总额，参照金融机构计收逾期贷款利息的标准计算；逾期交付使用房屋的，以逾期期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
提醒：
在签订购房合同时，应仔细审查违约金条款。若遇到违约金过高或合同未约定违约金的情况，建议咨询专业法律意见以维护自身权益。
律师解答
结论：
房地产公司违约金计算要先看合同约定，有约定依约定但不得过分高于损失，可请求调整；无约定则按规定，逾期付款参照金融机构计收逾期贷款利息标准，逾期交房按同地段同类房屋租金标准确定。
法律解析：
《中华人民共和国民法典》规定，当事人可约定一方违约时应支付的违约金数额或计算方法。当房地产公司违约，合同有明确约定的，按约定计算违约金，但如果违约金过分高于实际造成的损失，当事人能请求法院或仲裁机构适当减少。若合同未约定违约金，针对逾期付款情况，按未付购房款总额，参照金融机构计收逾期贷款利息标准计算；对于逾期交付使用房屋，按逾期期间同地段同类房屋租金标准确定。这既保障了合同约定的效力，也避免违约金过高或过低，维护当事人合法权益。若在房地产违约金计算方面有疑问或纠纷，可向专业法律人士咨询。
律师解答
1.房地产公司违约金计算应结合合同约定和法律规定。合同有明确约定时，按约定执行，但违约金不得过分高于损失，若过高当事人可请求法院或仲裁机构适当减少。
2.若合同未约定，逾期付款按未付购房款总额，参照金融机构计收逾期贷款利息标准计算；逾期交付使用房屋，按逾期期间有关主管部门公布或评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
3.建议房地产公司在签订合同时明确合理的违约金条款，避免因约定不明引发纠纷。当事人遇到违约金过高情况，及时收集证据向法院或仲裁机构提出调整请求。同时，相关部门可加强对房地产合同违约金条款的监管，保障交易公平。
律师解答
（一）合同有明确约定时，按照合同约定计算违约金，但当违约金过分高于实际造成的损失时，可向法院或仲裁机构请求适当减少。比如在计算时发现约定的违约金远超实际损失，就可采取此措施。
（二）合同未约定时，若为逾期付款，按未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算；若为逾期交付使用房屋，按逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第二款规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
律师解答
1.房地产公司违约金计算有两种情况。合同有明确约定时，按约定执行，不过违约金不能比造成的损失高太多。若过高，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少。
2.合同未约定违约金时，逾期付款的，按未付购房款总额，参照金融机构计收逾期贷款利息标准算；逾期交付房屋的，按同地段同类房屋租金标准确定。