律师解答
1.退购房定金依据不同情形准备资料是合理且必要的做法。在不同情况下收集对应资料，能为退还定金诉求提供有力支持。
2.针对不同情形可采取以下措施和建议：
-开发商问题方面，购房者要及时收集认购协议、定金支付凭证和开发商无证销售证据，这些资料是证明交易及开发商违规的关键，可通过留存公告、宣传资料等方式获取。
-不可抗力因素下，要尽快收集政府发布的自然灾害通知、政策文件等证明材料，同时保管好认购协议和定金支付凭证。
-购房者自身原因想退定金，要注意留存与开发商沟通协商的记录，如聊天记录、通话录音等。此外，所有资料都要确保真实有效，这样才能提高退还定金的成功率。
律师解答
法律分析：
（1）因开发商问题退定金，认购协议和定金支付凭证是证明交易和支付的关键，能确定双方的约定和资金流向。而收集开发商无证销售的证据，如相关公告、宣传资料等，可作为开发商违规的有力证明，以此要求退还定金。
（2）因不可抗力因素退定金，证明不可抗力发生的材料，如政府发布的自然灾害通知、政策文件等，可说明无法继续履行购房合同是不可预见、不可避免的。认购协议和定金支付凭证同样用于明确交易关系和资金情况。
（3）因购房者自身原因退定金，与开发商沟通协商的记录，如聊天记录、通话录音等，能体现购房者积极协商退款的态度，虽不能保证一定能退回定金，但可作为争取退款的依据。
提醒：
准备资料时要确保其真实有效，不同情形的退款难度不同，若遇到复杂情况，建议咨询专业人士进一步分析。
律师解答
（一）因开发商问题退定金
准备认购协议和定金支付凭证，用以证实购房交易和定金支付情况。收集开发商未取得预售许可证的证据，像相关公告、宣传资料，以证明开发商存在违规销售行为。
（二）因不可抗力因素退定金
准备证明不可抗力发生的材料，如政府发布的自然灾害通知、政策文件等。同时准备认购协议和定金支付凭证。
（三）因购房者自身原因退定金
准备与开发商沟通协商的记录，如聊天记录、通话录音等，表明曾为退款进行协商。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
律师解答
退购房定金分不同情形准备资料：
若因开发商问题，像没拿到预售许可证，准备认购协议、定金支付凭证证明交易支付情况，收集开发商无证销售证据，如公告、宣传资料。
若因不可抗力，准备证明不可抗力发生的材料，如灾害通知、政策文件，以及认购协议和支付凭证。
若因购房者自身想退，准备和开发商沟通协商记录，如聊天、通话记录。资料要真实有效，助于退定金。
律师解答
结论：
退购房定金分不同情形准备资料，因开发商问题、不可抗力因素、购房者自身原因需准备不同资料，且资料要真实有效。
法律解析：
依据民法典等相关法律，在不同情形下购房者有相应权利和义务。若开发商未取得预售许可证，属于违规销售，购房者有权要求退还定金，认购协议和定金支付凭证能证明交易和支付事实，开发商无证销售的证据是其违规的关键证明。遇到不可抗力因素，这是不可预见、不可避免且不能克服的客观情况，准备相关证明材料可作为合理退定金的依据。而购房者自身原因想退定金，与开发商的沟通协商记录能体现积极解决问题的态度。所有资料真实有效才能有力支持退还定金诉求。若在退购房定金过程中遇到疑问或不确定如何准备资料，可向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。