律师解答
1.退房时定金和违约金退还情况因违约方不同而有别。若购房者违约，定金通常不予退还，依据定金法则，给付定金方违约，收受方可不返还定金；不过若合同约定违约金过高，可请求法院或仲裁机构适当减少。
2.若开发商违约，如未按约定时间交房、房屋质量不合格等，购房者可要求退还定金并获得违约金赔偿。
3.因不可抗力等不可归责于双方的事由导致合同无法履行，定金应退还，且无需支付违约金。
建议购房者在签订购房合同时仔细审查定金和违约金条款。遇开发商违约，及时收集证据维护权益；若自身违约，发现违约金过高，可通过法律途径请求调整。
律师解答
法律分析：
（1）购房者违约退房：依据定金法则，给付定金方违约，收受方可不返还定金，所以购房者因自身原因违约时，定金通常不能退还。而对于违约金，若合同约定过高，购房者可请求法院或仲裁机构适当减少。
（2）开发商原因退房：当开发商未按合同约定时间交房、房屋质量不合格等情况出现时，购房者有权要求开发商退还定金并支付违约金。
（3）不可归责于双方的事由退房：因不可抗力等不可归责于双方的事由导致不能履行合同，定金应退还，且无需支付违约金。
提醒：
在签订购房合同时，要仔细阅读定金和违约金条款。不同案件情况不同，建议咨询以进一步分析应对方案。
律师解答
（一）购房者自身违约退房，定金通常无法退还，不过对于过高的违约金，可向法院或仲裁机构请求适当减少。
（二）开发商原因导致退房，如未按时交房、房屋质量不合格，购房者可要求退还定金并获得违约金。
（三）因不可抗力等不可归责于双方的事由致使合同无法履行，定金应退还且无需支付违约金。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第二款规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
律师解答
1.购房者违约退房，定金通常不退。按定金法则，付定金方违约，收方可不返还。不过若合同约定违约金过高，可请法院或仲裁机构适当降低。
2.开发商问题导致退房，如未按时交房、房屋质量差等，购房者可要求退还定金并获违约金。
3.因不可抗力等不可归责于双方的情况致合同无法履行，定金退还，无需付违约金。
律师解答
结论：
退房时定金和违约金能否退还取决于违约方和具体情形。购房者违约定金通常不退，过高违约金可请求调整；开发商违约需退还定金并支付违约金；因不可抗力等不可归责于双方的事由，定金退还且无需支付违约金。
法律解析：
根据《民法典》规定，定金具有担保性质，给付定金方违约，收受方可不返还定金，所以购房者自身违约退房时定金一般不予退还。而对于违约金，若合同约定过高，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少，以保障公平合理。若开发商存在未按合同约定时间交房、房屋质量不合格等违约行为，购房者有权要求开发商退还定金并支付违约金。若因不可抗力等不可归责于双方的事由导致合同无法履行，定金应退还且无需支付违约金。如果您在退房过程中遇到定金和违约金相关的困扰，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。