律师解答
法律分析：
（1）房屋买卖纠纷存在专属管辖情况。涉及房屋权利确认、分割、相邻关系等物权纠纷，以及政策性房屋买卖合同纠纷，适用专属管辖，由不动产所在地法院管辖。这种管辖规定有助于法院对不动产进行勘查、鉴定和测量，保证纠纷能及时公正处理。
（2）对于普通商品房买卖合同纠纷，若不涉及物权纠纷，仅因支付价款、交付房屋等合同履行问题产生争议，当事人可以通过书面协议，从被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点中选择管辖法院。
提醒：
在房屋买卖中，要区分纠纷性质，涉及专属管辖的应向不动产所在地法院起诉；可协议管辖的，需通过书面协议选择合适法院，不同案情解决方式有别，建议咨询进一步分析。
律师解答
结论：
房屋买卖纠纷管辖分情况，涉及房屋物权纠纷及政策性房屋买卖合同纠纷属专属管辖，由不动产所在地法院管辖；普通商品房买卖合同纠纷不涉及物权纠纷时，当事人可书面协议选择与争议有实际联系地点的法院管辖。
法律解析：
法律规定涉及房屋权利确认、分割、相邻关系等物权纠纷和政策性房屋买卖合同纠纷适用专属管辖，由不动产所在地法院管辖，这利于法院对不动产进行勘查、鉴定、测量，能及时公正处理纠纷。而普通商品房买卖合同纠纷，若不涉及物权纠纷，仅因支付价款、交付房屋等合同履行问题产生争议，当事人可通过书面协议，从被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点中选择法院管辖。如果遇到房屋买卖纠纷不知如何确定管辖法院，或对相关法律问题有疑问，可向专业法律人士咨询。
律师解答
1.房屋买卖纠纷管辖规则因纠纷类型而异。涉及房屋权利确认、分割、相邻关系等物权纠纷及政策性房屋买卖合同纠纷，适用专属管辖，由不动产所在地法院管辖，目的是便于法院对不动产进行勘查等操作，保障纠纷及时公正处理。
2.普通商品房买卖合同纠纷若不涉及物权纠纷，仅因支付价款、交付房屋等合同履行问题产生争议，当事人可书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系地点的法院管辖。
3.建议当事人在签订房屋买卖合同时，明确约定纠纷管辖法院，避免后续管辖争议。遇到纠纷时，先确定纠纷性质，再依据法律规定选择合适的管辖法院解决问题。
律师解答
（一）遇到涉及房屋权利确认、分割、相邻关系等物权纠纷，以及政策性房屋买卖合同纠纷时，应向不动产所在地人民法院提起诉讼，这样便于法院开展勘查、鉴定、测量等工作，使纠纷能及时公正解决。
（二）若是普通商品房买卖合同纠纷且不涉及物权纠纷，像仅因支付价款、交付房屋等合同履行问题产生争议，当事人可以通过书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的法院管辖。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条规定，下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：
（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；第三十五条规定，合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。
律师解答
1.房屋买卖纠纷大多属专属管辖。像房屋权利确认、分割等物权纠纷，还有政策性房屋买卖合同纠纷，由不动产所在地法院管，这样方便法院勘查等，能公正及时处理纠纷。
2.普通商品房买卖若不涉及物权纠纷，只是支付价款、交付房屋等合同履行问题，当事人可书面协议选被告住所地、合同履行地等与争议有实际联系地点的法院管辖。