律师解答
法律分析：
（1）恶意一房两卖合同的效力判定遵循基本规则，只要合同体现双方真实意愿，内容不与法律法规强制规定冲突，也不违背公序良俗，那么两份合同通常都具备法律效力。
（2）恶意一房两卖的卖方需承担法律后果。当卖方无法交付房屋时，未获得房屋的买受人有权要求解除合同，卖方要返还已付购房款及利息，同时赔偿买受人的损失，并且买受人还能请求卖方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
（3）房屋归属的确定会综合多方面因素。比如是否办理产权登记、房屋是否已交付以及合同签订的先后顺序等。
提醒：
买房时要及时查询房屋产权情况和交易状态。遭遇一房两卖情况复杂，建议咨询专业人士分析解决方案。
律师解答
结论：
恶意一房两卖合同一般有效，卖方需承担法律责任，房屋归属综合多因素确定。
法律解析：
依据《民法典》规定，合同只要是双方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，不违背公序良俗，就具有法律效力。所以在一房二卖情形中，两份合同通常都有效。但恶意一房两卖的卖方要担责，如果无法交付房屋，未取得房屋的买受人有权要求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。房屋归属方面，会综合考虑是否办理产权登记、房屋交付、合同签订先后等因素来确定。若遇到此类复杂的一房二卖问题，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
律师解答
1.恶意一房两卖合同通常是有效的。依据法律，只要合同是双方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定且不违背公序良俗，就具有法律效力，所以一房二卖中的两份合同一般都有效。
2.恶意一房两卖的卖方需担责。若卖方无法交付房屋，未取得房屋的买受人可解除合同，要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能请求出卖人承担不超已付购房款一倍的赔偿责任。
3.关于房屋归属，会综合考虑是否办理产权登记、房屋交付、合同签订先后等因素来确定。
建议买受人在购房时及时办理产权登记，签订合同后密切关注房屋动态。卖方应遵守诚信原则，杜绝恶意一房两卖行为，否则将面临法律制裁。
律师解答
（一）对于卖方，应诚信履行合同，避免恶意一房两卖的行为，若已出现此类情况，应积极与未取得房屋的买受人协商，承担应有的赔偿责任。
（二）对于未取得房屋的买受人，若卖方无法交付房屋，可及时要求解除合同，主张返还已付购房款及利息、赔偿损失，同时可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
（三）在判断房屋归属时，可关注是否办理产权登记、房屋交付、合同签订先后等因素，通过合法途径争取房屋所有权。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
律师解答
1.恶意一房两卖合同通常有效。只要合同是双方真实意愿，内容不违法且不违背公序良俗，就受法律保护，一房二卖的两份合同大多有效。
2.恶意一房两卖的卖方需担责。若无法交房，未拿到房的购房者可解除合同，让卖方返还房款和利息、赔偿损失，还能要求不超已付房款一倍的赔偿。
3.房屋归属综合判定。会考虑产权登记、房屋交付、合同签订顺序等因素来确定房屋归谁。