律师解答
法律分析：
（1）在店铺租赁中，租户到期不交房租且不搬走的行为违反了合同约定，房东有权依据租赁合同进行处理。与租户沟通并保留记录，能为后续处理提供依据，表明房东已履行告知义务。
（2）书面通知如律师函具有更强的威慑力，能让租户明确知晓违约的严重后果，进一步督促其履行义务。
（3）通过诉讼解决是最后的有力手段。房东可请求法院解除合同、追讨房租和违约金以及要求租户腾退房屋。胜诉后申请强制执行，可借助法院的强制力保障房东权益。
（4）证据的收集至关重要，租赁合同、租金支付记录、沟通记录等能证明双方的租赁关系和租户的违约事实，是胜诉的关键。
提醒：
在处理此类问题时，务必严格按合同和法律规定操作，收集证据要全面且合法。不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。
律师解答
结论：
店铺到期租户不交房租且不搬走，可先沟通、发书面通知，仍不配合则通过法律途径解决并收集相关证据。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，租赁合同到期，租户有按约支付房租和返还房屋的义务。当租户不交房租且不搬走，构成违约。先依据合同与租户沟通并保留记录，是为明确告知其违约行为及应承担的责任。发书面通知如律师函，能以更正式的方式强调违约后果。若这些方式都无法解决，向法院起诉是合法有效的途径，可要求解除合同、支付房租和违约金、腾退房屋。胜诉后申请强制执行，能保障权益得以实现。整个过程中，租赁合同、租金支付记录、沟通记录等证据是维护权益的关键。如果遇到此类复杂的法律问题，建议向专业法律人士咨询，以获得更准确有效的帮助。
律师解答
1.当店铺到期租户不交房租且不搬走，可先沟通协商，再通过书面通知警示，最后走法律途径。
2.具体解决措施和建议如下：
-与租户友好沟通，依据合同指出其违约行为，要求限期付租并搬离，同时保留沟通记录，这能在后续环节作为证据。
-若沟通无果，发书面通知如律师函，清晰强调违约事实和法律后果，给租户一定威慑。
-租户仍不配合，向法院起诉，诉求解除合同、支付拖欠房租和违约金以及腾退房屋。胜诉后租户不履行判决，申请强制执行，强制其搬离并支付费用。
-整个过程注重收集租赁合同、租金支付记录、沟通记录等证据，维护自身权益。
律师解答
（一）与租户友好沟通，按照租赁合同明确指出其不交房租且不搬走已构成违约，要求在一定期限内支付房租并搬离，同时留存好沟通记录。
（二）若租户未配合，发出书面通知，如律师函，着重说明其违约事实和可能面临的法律后果。
（三）若租户还是不配合，向法院提起诉讼，诉求为解除租赁合同、让租户支付拖欠房租及逾期违约金、腾退房屋。
（四）胜诉后，若租户不执行判决，申请强制执行，由法院强制其搬离并支付相关费用。
（五）在整个过程中，收集租赁合同、租金支付记录、沟通记录等证据维护权益。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
律师解答
1.先与租户沟通。按租赁合同告知其欠租不搬属违约，要求限期付租搬离，留存沟通记录。
2.若租户不配合，发书面通知如律师函，强调违约后果。
3.仍拒不配合，走法律途径。向法院起诉，要求解除合同、支付房租违约金并腾房。胜诉后租户不执行，申请强制执行。
4.全程收集合同、租金支付及沟通记录等证据，维护权益。