律师解答
法律分析：
（1）查看合同约定是处理租户违约提前退房问题的基础。合同中关于提前退租和违约责任的条款，为房东后续行动提供了依据。通过明确合同约定，房东能清楚知道自己的权利和租户应承担的责任。
（2）书面催告是一种正式的告知方式。以书面形式明确指出租户的违约事实，要求其限期搬离并承担责任，同时保留好凭证，这在后续可能的法律纠纷中是重要的证据。
（3）当租户在催告期限内不搬离时，房东通过向法院提起诉讼来解决问题是合理合法的途径。诉讼过程中，租赁合同、租金支付记录、催告通知等证据，能有力证明租户的违约行为和房东主张的合理性。
（4）法院判决后，若租户不履行，房东可申请强制执行，以保障自己的合法权益。
提醒：
在处理此类问题时，房东要严格按照合同和法律规定行事，确保每一步操作都有合法依据。不同情况对应的解决方案可能不同，建议咨询进一步分析。
律师解答
（一）查看合同
仔细查看租赁合同，明确提前退租和违约责任的具体约定，这是处理问题的基础，了解自身权益和租户应承担的责任。
（二）书面催告
以书面形式催告租户，清晰指出其违约事实，要求限期搬离并承担违约责任，同时保留好催告的相关凭证，如快递单、短信记录等。
（三）法律途径
若催告期限内租户未搬离，向法院提起诉讼，要求租户腾退房屋，支付违约金和占用房屋期间的费用。诉讼中收集保存好租赁合同、租金支付记录、催告通知等证据。
（四）申请执行
法院判决后，若租户不履行，可申请强制执行。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百三十三条规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。这表明租户在租赁期满或违约提前解约时，有义务返还房屋给房东。
律师解答
1.先看合同：查看租赁合同里提前退租和违约责任的规定。
2.书面催告：给租户发书面通知，指出其违约，要求限期搬离并担责，留好凭证。
3.法律途径：若租户不搬，可起诉，要求腾房、付违约金和占用费等。
4.收集证据：诉讼中留好合同、租金记录、催告通知等证据。
5.申请执行：若租户不履行判决，可申请强制执行。
律师解答
结论：
租户违约提前退房且不搬走，房东可按查看合同、书面催告、法律诉讼、申请强制执行等步骤处理。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》规定，依法成立的合同受法律保护，当事人应按约定履行自己的义务。租户提前退房不搬走违反合同约定，房东有权维护自身权益。房东首先查看租赁合同，明确提前退租的违约责任，这是处理问题的基础。书面催告租户，保留凭证，可证明房东已合理提醒租户履行义务。若租户在催告期限内不搬离，房东向法院起诉，要求腾退房屋、支付违约金及占用费等，是合法的维权途径。诉讼中收集租赁合同、租金支付记录、催告通知等证据，能有力支撑房东主张。法院判决后，若租户不履行，房东申请强制执行，可确保自身权益得到实现。若遇到此类复杂问题，建议向专业法律人士咨询，以便获得更准确有效的法律帮助。
律师解答
房东面对租户违约提前退房且不搬走的情况，应依法依规维护自身权益。
1.查看合同与催告：房东需先查看租赁合同，明确提前退租及违约责任约定。随后书面催告租户，指出其违约事实，要求限期搬离并担责，同时保留催告凭证。
2.法律途径解决：若租户在催告期内未搬离，房东可向法院起诉，要求租户腾退房屋，支付违约金和占用房屋期间费用。
3.证据收集与保存：诉讼期间，要收集保存租赁合同、租金支付记录、催告通知等证据，证明租户违约及自身主张合理。
4.申请强制执行：法院判决后，若租户仍不履行，房东可申请强制执行。