若法院拍卖的房子存在租户，首先需明确“买卖不破租赁”原则。即在租赁关系存续期间，即使所有权发生变动，不影响租赁合同的效力。对于已出租的被拍卖房屋，承租人有权继续按照原租赁合同租赁该房屋直至租赁期限届满。这意味着新的房屋所有权人需尊重原租赁关系。法院在拍卖时，应告知竞买人房屋存在租赁的情况。竞买人参与竞拍即视为知晓并接受该租赁现状。新所有权人取得房屋后，若要对房屋进行相关处置，需考虑租户权益。比如进行房屋维修、改造等可能影响租户使用的行为时，应提前与租户沟通协调，依法依规进行操作，保障租户正常使用房屋的权利。同时，租户也应按照租赁合同约定履行义务，如按时支付租金等。若因租赁关系产生纠纷，可通过协商、调解、仲裁或诉讼等合法途径解决，以维护自身合法权益以及新所有权人的相关权益，确保整个租赁与房屋所有权变动后的关系依法有序进行。
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法律分析：（1）收集证据是起诉的基础，像购房合同可明确双方权利义务，延期交房通知和聊天记录能证实开发商违约，只有证据充分，才能证明其达到退房条件。（2）起诉状的...查看全文
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在租赁房屋时，若电器出现损坏，责任归属需依据具体情况判定。首先，查看租赁合同对此有无明确约定。若合同中清晰规定了电器损坏的责任承担方，那么应按照合同执行。若合...查看全文
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