律师解答
1.出售人员交房违约要承担多种责任。逾期交房，需继续履行交房义务，并按违约损失赔偿购房者，包括可得利益。若有违约金约定，按约定支付，过低或过高可请求调整。
2.若违约致购房者合同目的无法达成，购房者可解除合同，出售人员需退还房款及利息并赔偿。
3.若交房有质量问题，出售人员要负责修复、更换。若造成购房者人身、财产损害，需承担侵权赔偿责任。
律师解答
出售人员交房违约需承担民事和侵权责任。逾期交房时，要继续履行交房义务，赔偿购房者损失，损失包括合同履行后可获利益；有违约金约定的按约定支付，不合理时可请求调整。若违约致购房者合同目的无法实现，购房者可解除合同，出售人员需退还已付购房款及利息并赔偿。交房有质量问题，出售人员要承担修复、更换等责任，因质量问题造成购房者人身、财产损害的，需承担侵权赔偿责任。
解决措施与建议如下：
1.出售人员应严格按合同约定时间和质量交房，避免违约。
2.购房者遇到违约情况，及时与出售人员沟通，协商解决。
3.若协商无果，可通过法律途径维护自身权益。
律师解答
结论：
出售人员交房违约需承担继续履行、赔偿损失、支付违约金、解除合同退款及承担侵权赔偿等多种责任。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，出售人员逾期交房时，有继续履行交房的责任。赔偿购房者损失时，损失赔偿含合同履行后可获利益。合同约定违约金的，按约定支付，若约定过低或过高，可请求法院或仲裁机构调整。若违约使购房者合同目的无法达成，购房者可解除合同，出售人员需退还已付购房款及利息并赔偿。若交房存在质量问题，出售人员要承担修复、更换等责任，若造成购房者人身、财产损害，需承担侵权赔偿。若遇到出售人员交房违约问题，可向专业法律人士咨询具体解决办法，以维护自身合法权益。
律师解答
法律分析：
（1）出售人员逾期交房，需继续履行交房义务，同时按照违约造成的损失进行赔偿，涵盖合同履行后可获得的利益。
（2）当合同约定了违约金时，按约定支付。若约定违约金低于损失，购房者可请求增加；高于损失过多，出售人员可请求适当减少。
（3）若违约致使购房者合同目的无法达成，购房者有权解除合同，出售人员需退还已付购房款及利息，并承担赔偿责任。
（4）若交房存在质量问题等违约情况，出售人员要承担修复、更换等责任，因质量问题造成购房者人身、财产损害的，需承担侵权赔偿责任。
提醒：购房者遇到出售人员交房违约，要及时收集证据维护权益；出售人员应诚信履约，避免违约风险，案情不同解决方案有别，建议咨询进一步分析。
律师解答
（一）若出售人员逾期交房，购房者可要求其继续履行交房义务，并要求按违约造成的损失计算赔偿额，含合同履行后可获利益。若合同有违约金约定，按约定支付，违约金不合理可请求调整。
（二）若违约使购房者合同目的无法实现，购房者可解除合同，出售人员退还已付购房款及利息并承担赔偿责任。
（三）若交房存在质量问题，出售人员需承担修复、更换等责任，因质量问题致购房者人身、财产损害的，承担侵权赔偿责任。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。