律师解答
退房违约金和程序的确需根据实际情况确定。违约金方面，有合同约定的按约定比例支付，没约定则按违约造成的损失确定，损失赔偿要涵盖合同履行后可获利益，且不超违约方订立合同时预见的违约损失。
解决措施与建议如下：
1.签订购房合同时，仔细审查违约金条款，明确具体比例和计算方式，保障自身权益。
2.若决定退房，先查看合同约定，有约定按约定执行。无约定时，收集违约造成损失的证据，合理确定赔偿金额。
3.按程序向开发商发书面退房通知，明确原因和要求，留存好通知凭证。
4.与开发商积极沟通，尽快达成退房协议，及时办理相关手续，涉及贷款的和银行协商提前还贷及解押。
律师解答
法律分析：
（1）退房违约金的确定有两种情况。当合同有约定时，按照合同所明确的违约金比例进行支付，这体现了合同自治原则，双方需遵循约定。
（2）若合同未约定违约金，需按违约造成的损失来确定赔偿额。该赔偿额不仅要涵盖因违约直接导致的损失，还应包括合同正常履行后可获取的利益。不过，此赔偿额不能超过违约方在订立合同时能够预见或者应当预见的因违约可能造成的损失范围。
（3）退房程序上，首先要向开发商发出书面退房通知，清晰说明退房原因与要求。之后，开发商会在规定时间内答复。双方达成退房协议后，办理诸如解除购房合同、退还房款等相关手续。对于贷款购房的情况，还需和银行协商提前还贷，办理解除抵押手续。
提醒：退房时要仔细查看合同约定，注意各环节的时间节点。不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。
律师解答
（一）关于退房违约金
有合同约定时，严格按照合同约定的违约金比例支付。若合同未约定，可计算违约造成的损失来确定赔偿额，赔偿额要涵盖合同正常履行后能获得的利益，不过不能超过违约方在订立合同时可以预见或应当预见的违约可能带来的损失。
（二）关于退房程序
1.向开发商发出书面退房通知，明确说明退房原因和要求。
2.等待开发商在规定时间内给予答复。
3.双方达成退房协议后，办理解除购房合同、退还房款等相关手续。
4.若为贷款购房，需与银行协商提前还贷事宜，办理解除抵押手续。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
律师解答
1.退房违约金：合同有约定的，按约定比例支付；无约定则按违约损失确定，赔偿额涵盖履行合同可得利益，但不超违约方订立合同时可预见的损失。
2.退房程序：先书面通知开发商，说明退房原因和要求；开发商在规定时间答复；达成协议后，办理解除合同、退还房款等手续；贷款购房的，要和银行协商提前还贷、解除抵押。
律师解答
结论：
退房违约金及程序依具体情况而定，有约定按约定比例支付违约金，无约定按违约损失确定；退房需按向开发商发通知、等答复、达成协议办手续、协商还贷解抵押等步骤进行。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，当事人可约定一方违约时应支付的违约金数额或计算方法。若合同对退房违约金有约定，就按约定执行。若未约定，违约方应赔偿因违约给对方造成的损失，赔偿额包括履行合同可获利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的损失。
退房程序方面，先书面通知开发商并说明原因要求，这是启动退房的关键一步。开发商规定时间内答复，双方达成协议后办理解除合同、退还房款等手续。贷款购房的，要和银行协商提前还贷、解除抵押。
若在退房过程中遇到违约金或程序方面的问题，可向专业法律人士咨询解决办法。