商品房认购合同效力的认定办法为：
1、未取得商品房预售许可证的，预售合同无效。
2、房地产开发企业就商品房规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，对双方当事人具有合同效力。
3、因一方当事人原因未订立合同的，按定金规则处理。
【法律依据】
《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
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