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《中华人民共和国民法典》对于住宅小区停车场所规定的解读

  • 2024-04-25
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《中华人民共和国民法典》对于住宅小区停车场所规定的解读
启动即日针对社区停车位之全新规则如下:
1.未经规划,且位于社区建筑划定范围之内专门设计用作汽车停泊之车位及车库,必须优先满足本社区业主群体的实际需求。
2.住宅区所规划建设之车位、车库拥有权益一事,应由相关各方以销售、赠送或租赁等方式进行事先约定。
3.若占用本社区业主共用道路或其他公共场所用于车辆停靠,此类车位则视为业主共同所有。
4.地下人防车位享有国家所有权益。
在此提及的地下人防车位,实为配置于社区人防工程内部,且并非在战争时期被应用于停车之车位空间。
作为人防工程之地下室亦不纳入公用建筑面积范畴。
该类人防车位之所有权,由人民防空管理部门代表国家予以行使。
由此,该类车位无法申办产权证,其所有权既不归属于各发展商,亦未归属于全体业主之中。
相关法律条款依据来源于我国《中华人民共和国人民防空法》第二十条阐述及《中华人民共和国民法典》第二百一十四条之规定。

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