物业费涨价程序法律规定

关于物业费上涨的合法程序，除提交必要材料外，还需要经过严格的审批步骤：
首先，物业公司必须向业主委员会递交申请；
其次，由业委会决定是否召开业主大会，只有当半数以上的专有部分业主及半数以上的总人数同意时，物业费的涨价申请方能通过。
若对物业的行为存在异议，我们还可以采取法律途径来解决问题：
第一步，确定案件发生的法院管辖权，该管辖权由被告所在地和合同履行地的法院掌管；接着，准备好诉状并提交给法院；
然后，准备与诉讼请求有关的证据材料；待满足立案条件后，按要求缴纳诉讼费，即可正式立案；紧接着便是法庭审理过程，包括宣布开庭，确认当事人身份，交代合议庭成员以及告知当事人的权利义务；
最后，判决结果会公布于众，如判决得到同意，则当事人需依照裁判文书规定的义务完成自理。
简而言之，物业费作为物业管理人员提供物业服务后，所有享受到物业服务的业主需要按照物业服务合同支付的款项。
而对于业主拖欠物业费的情况，物业服务人员有权催收，也可选择依法起诉，但不能采用停止供电、供水、供热、供燃气等强制手段进行催收。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第九百四十四条
业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

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