在缔结租赁住房合同之际，建立其有效性的前提需满足以下几个要件之一：即双方法律行为人须以其充分、真挚地表达出来的主观意愿相互磋商并达成共识；其次，拟定出一份详尽明确的书面协议。以上即是规范租赁住房合同成立的基本条件。若欲让该等合同产生实际的法律约束力，则必需要求合同当事方具备相应的民事行为能力并且其表达出的真实意愿值得信赖。
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法律分析：（1）起诉离婚未判离时，若夫妻在婚姻存续期间为共同居住签订租房合同，由于婚姻关系继续存在，通常不能仅以离婚为由解除合同退回费用。因为合同是基于双...查看全文
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法律分析：（1）主体资料方面，原告身份不同准备的资料有别。自然人需身份证复印件，法人或其他组织则要营业执照副本复印件和法定代表人身份证明书。这能明确原告...查看全文
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（一）判断主体是否符合要求，要确认其是否达到刑事责任年龄且具备刑事责任能力。可通过查看身份证明等资料进行核实。（二）认定主观故意，需收集证据证明其明知发...查看全文
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租房提前退房时，违约金和押金处理需依合同约定和实际情况判定。若合同明确提前退房违约金金额或计算方式，违约方需按约定支付，不过金额以不超造成损失的30%...查看全文
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1.借款合同成立但未生效，要先弄清楚未生效的原因。要是需办批准等手续才生效，就督促相关方去履行报批义务，不履行的，对方能要求其担责。2.自然人之间借款合...查看全文
租房合同无效的情形主要有以下几种：其一，一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。若通过欺骗或强迫对方签订租房合同，且此行为对国家利益造成损害，该合同无效。...查看全文
关于租房合同违约金约定为200%，可在合同中如此表述：“甲乙双方一致同意，若一方出现违约情形，违约方应按照违约行为给对方造成损失的200%向对方支付违约金。”具体而言...查看全文
租房子时插座烧坏，责任归属需视具体情况而定。若因承租人使用不当，如同时接入过多大功率电器，超过插座承载能力导致烧坏，那么承租人应承担主要责任。承租人有合理使用...查看全文
租房合同未到期，房东不退押金是否合法，需视具体情形而定。一般而言，若租赁合同中明确约定了押金退还的条件与方式，双方应依约履行。若租客存在违约行为，如未按合同约定...查看全文
租房时因房屋过于吵闹而退租是否构成违约，需视具体情况而定。首先，应查看租赁合同中对于解除合同的相关约定。若合同明确规定，在房屋存在严重影响居住使用的噪音问题...查看全文