律师解答
租房提前退房时，违约金和押金处理需依合同约定和实际情况判定。若合同明确提前退房违约金金额或计算方式，违约方需按约定支付，不过金额以不超造成损失的30%为妥，若过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构调整。
对于押金，若合同规定提前退房不予退还，房东可按此执行；若未明确规定，且租客无损坏房屋物品等违约行为，押金应退还。若提前退房给房东造成损失，房东可从押金扣除相应赔偿款，剩余退还租客；若扣除后押金不足以赔偿损失，租客还需额外支付。
解决措施和建议如下：
1.签订租赁合同时，仔细约定违约金和押金条款，明确双方权利义务。
2.提前退房时，主动与房东沟通，争取协商解决。
3.若对违约金或押金有异议，可通过法律途径维护权益。
律师解答
法律分析：
（1）违约金方面，当租赁合同有提前退房违约金的明确约定时，违约方需按此约定支付。并且违约金一般不超过造成损失的30%，若约定过高或过低，当事人可通过法院或仲裁机构来调整。
（2）押金处理上，若合同约定提前退房押金不退，房东可依约行事。若合同未明确规定，租客无违约行为，押金应当退还。若提前退房给房东带来损失，房东能从押金里扣除赔偿款，剩余部分返还给租客。若扣除后押金不够赔偿，租客要额外支付。
提醒：
在签订租房合同时，仔细查看关于提前退房违约金和押金的条款。遇到纠纷时，可先依据合同协商，协商不成可咨询律师进一步分析处理。
律师解答
（一）在签订租赁合同时，仔细阅读合同条款，明确提前退房违约金和押金的相关约定，避免后续纠纷。
（二）若认为违约金约定过高或过低，及时收集相关损失证据，请求法院或仲裁机构进行调整。
（三）租客提前退房时，对房屋物品状况进行拍照、录像留存证据，证明无损坏等违约行为，以便争取退还押金。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
律师解答
1.违约金：租房提前退房，违约金按合同约定处理。若有明确金额或计算方式，违约方需支付，但通常不超损失的30%。若约定不合理，可请求法院或仲裁机构调整。
2.押金：合同约定提前退房不退押金，房东可执行；未明确且租客无违约，押金应退还。提前退房造成损失，房东可从押金扣除赔偿，剩余退还；若不足，租客需额外支付。
律师解答
结论：
租房提前退房，违约金和押金按合同约定及具体情况处理，违约金一般不超损失30%，押金依约定和租客有无违约行为退还。
法律解析：
依据民法典相关规定，若租赁合同对提前退房违约金有明确约定，违约方需按约定支付，不过通常违约金以不超过造成损失的30%为宜。若约定过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构调整。对于押金，若合同明确提前退房不予退还，房东可按约定执行；若未明确，且租客无违约行为，押金应退还。若提前退房给房东造成损失，房东可从押金中扣除赔偿款，剩余退还，押金不足赔偿的，租客需额外支付。在租房过程中遇到提前退房违约金和押金的处理难题，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。