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装修残值损失应由何方承担:合同解除的相关问题

  • 2024-05-03
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根据中华人民共和国最高人民法院颁布的《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》之第十一条明确指出,当租户经过房东许可进行装饰装修,且在合同解除后,对于已经形成了附和的装饰装修物的处理方式未进行约定之时,人民法院将会根据不同情况进行分别处理:
若为由于房东违约行为所导致合同解除,承租人要求房东赔偿剩余租赁期间内装饰装修残余价值损失的请求,将依法得到支持;
而如果是因为租户自身违反合同约定而导致合同解除,承租人要求房东赔偿剩余租赁期间内装饰装修残余价值损失的诉求则不会被采纳,仅限于出租人同意再次利用的前提下,以最大程度的使用价值为基础进行适当补偿;
若是由于双方都存在违约行为而导致合同解除,那么剩余租赁期间内的装饰装修残余价值损失,就需要由双方根据自己的过失大小来共同承担相应的责任;
至于其他不可归咎于任何一方原因所导致的合同解除事件,剩余租赁期间内的装饰装修残余价值损失,需由双方在公平合理的原则下进行均摊处理。
在此之外,法律中如另有明文规定的相关事项,也将严格按照其执行。

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