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农村住宅的违建情况及其相关法律规定

  • 2024-05-05
  • 89

农村住宅的违建情况及其相关法律规定
1、关于农用地上所建成之建筑物的含义,我们可以简单理解为,农用地即是指直接服务于农业生产活动的土地,这中间包含有耕地、林业用地、草场以及田间水系用地、养殖水面等等。
然而,在未经合法程序将农用地转为建设用地之前,而私自在这些农用地上进行建造房屋的行为,无疑是与相关法律法规相违背的,因此,这种建筑行为被正式划定为违法。
2、针对农村建设用地上的房屋建设问题,我们知道农村建设用地包含了村民宅基地、乡镇企业用地以及乡(镇)村公共设施及公益事业用地等领域。
具体而言,(1)对于那些并非本村村民或者非由本村村集体创办的企业,若想在此类农村土地上进行开发使用,首先必须要经过国家土地征收流程,使这些土地从原来的农用地身份转变为国有的建设用地性质,并且在获得了国有土地使用权之后,才能依据相关法律规定在这个地块上进行建筑施工。
倘若没有这样去做,那么他们在此地所兴建的建筑便是不合法的。
(2)至于本村村民或者由本村村集体组织经营的企业,如果他们进行的房屋建造行动没有达到土地利用总体规划所设定的要求、也没有获得乡村建设规划许可证以及建设工程规划许可证的话,那么,他们在农村建设用地上修建的房子便会被视为违法建设。

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