房产合同备案所需时长在签订购房合同之后，开发商将会将这些合同统一整理并提交至房管局进行备案处理，整个流程大致需要耗时约三十日左右。如果购房者选择的是通过按揭方式购买房产，那么在购房合同完成房管局备案后，他们还须将自己所有的信贷申请资料递交给相关的按揭银行进行审查，同时，按照法定要求办理抵押贷款手续。同样地，这个环节所耗费的时间也大抵需要大约三十日左右。在双方真正签署购房合同时，开发商将在合同签订后持有购房合同以及购房资格调查的相关材料前往交易中心办理合同备案手续。作为房源供应方的交易中心则将在接到申请后的三个工作日期限内对备案情况进行全面审查，并在经过核实无误后，在购房合同上加盖已经盖好的备案章。需要指出的是，根据我国《城市商品房预售管理办法》第10条明文规定，预售商品房的时候，开发商需要与购房者签订具备相应法律效应的商品房预售合同。并且，自合同签订当日起的三十日内，需要携带着这份商品房预售合同前往县级以上人民政府的房地产管理部门及土地管理部门进行备案登记。
律师解答
卖方遇到买方签合同后违约的情况，可按不同情形采取措施维护权益。若合同有明确违约责任约定，像支付违约金、适用定金罚则等，卖方有权按约定让买方担责，若买...查看全文
律师解答
法律分析：（1）用人单位满一年不与劳动者签书面合同，会被视为已订立无固定期限劳动合同，这是法律对劳动者权益的保护，避免用人单位长期不规范用工。（2）若用人单位...查看全文
律师解答
法律分析：（1）刚入职即便没签合同，也不能随意离职。因为即使没有书面合同，事实劳动关系一旦形成，就受法律约束。（2）离职时间有明确规定。试用期内离职，要提前三日...查看全文
律师解答
法律分析：（1）签了租商铺合同后违约，需按照合同约定承担违约责任。若合同有违约金条款，违约方应支付违约金，若违约金过高，可请求法院或仲裁机构调整。（2）若合同未...查看全文
律师解答
法律分析：（1）用人单位未签订劳动合同有明确赔偿规定。从用工超过一个月至不满一年未签合同，要向劳动者支付双倍工资，这是对用人单位不规范用工的约束。（2）违法...查看全文
离婚前购买房产份额的分配需依据具体情况判定。若房产为夫妻双方婚后共同出资购买，无论登记在一方或双方名下，一般按照夫妻共同财产处理。在没有特别约定份额的情况...查看全文
若借款合同被认定无效，本金退还需遵循相关法律规定及原则。首先，应依据《中华人民共和国民法典》中关于合同无效的处理条款。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以...查看全文
协议离婚涉及房产的处理，一般如下操作：首先，夫妻双方需就房产分割达成一致意见，并将该约定明确写入离婚协议书。若房产为夫妻共同财产，需确定具体的分割方式，比如一方获...查看全文
女方离婚争取房产可从多方面着手。首先，明确房产性质，若为夫妻共同财产，才有争取可能。收集购房相关证据，如出资证明、贷款还款记录等，证明自己对房产有贡献。查看产权...查看全文
离婚后保全异地房产，可采取如下措施：首先，及时向房产所在地法院提出财产保全申请。需提交书面申请，并详细说明请求保全的房产情况、申请保全的理由等。同时，要提供相应...查看全文