房款和工程款优先权的归属问题在房地产相关款项中，承包商拥有优先权；此种权利的覆盖范围包括但不仅限于承包商为了完成建设工程而必须支付的工人报酬以及原材料采购等实际支出的费用，而并不囊括预期的营业利润以及违约责任。此外，工程款项的优先权还优于所有抵押权以及当事人在申请诉讼保全后针对该财产提出的各种债权主张。【法律依据】《最高人民法院关于建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十一条强调，承包商在行使其建设工程价款优先受偿权时，其范围应遵循国务院有关行政主管部门对于建设工程价款范围所设定的法规标准来加以确定。当承包商对拖欠建设工程价款的利息、违约赔偿金以及损害赔偿金主张享有优先受偿权时，他们可能会被依法拒绝。值得注意的是，《最高人民法院关于建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十二条进一步明确指出，承包商能够行使建设工程价款优先受偿权的时间有效期仅为六个月，自发包方应当应当支付建设工程价款之日起计。再者，《最高人民法院关于建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十三条也界定，若发包人和承包人之间签订了放弃或限制建设工程价款优先受偿权的协议，且这一协议侵犯了建筑工人的合法权益，那么，发包人可根据上述合同条款针对承包人提出的享有建设工程价款优先受偿权提出异议，然而得不到法院的支持。
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（一）核查合同：仔细查看与居间人签订的居间合同，确认双方权利义务，判断居间人拿走款项是否符合合同约定。（二）收集证据：若不符合约定，收集合同、转账记录、聊天记...查看全文
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当遇到工程款难结的情况，可采取以下措施。首先，与发包方进行友好协商，明确工程款的支付时间、方式等细节，保留好协商过程的相关证据。若协商无果，可依据双方签订的施工...查看全文
若遇到欠农民工工程款不给的情况，农民工可采取以下措施。首先，与用人单位进行友好协商，明确欠款金额、还款时间等细节，保留好协商过程的相关证据，如聊天记录、通话录音...查看全文
在法律层面，包工包料的情况下若拿不到工程款，一般不能直接拆除工程。通常应通过合法途径来解决纠纷，如与发包方协商、申请调解、提起仲裁或诉讼等。虽然在某些特定情...查看全文