律师解答
法律分析：
（1）若一方已办理房屋过户登记，依据法律规定，其获得房屋所有权，享有居住等完整权利。这是因为产权登记是房屋所有权转移的关键要件。
（2）若都未办理产权登记，先合法占有房屋的一方有居住优先权。合法占有体现为交付拿到钥匙、实际入住等，这意味着实际控制房屋的一方在居住权益上更受保护。
（3）若都未办理登记也未合法占有，先行支付购房款的一方在居住使用权益上更具优势。付款行为在一定程度上表明了购买的诚意和对房屋的实际投入。
（4）若上述情况均未发生，合同成立在先的一方权利优先。合同成立时间能反映交易的先后顺序。
提醒：一房二卖情况复杂，各买受人需妥善保留付款凭证、合同等相关证据。不同案情解决方案有别，建议咨询进一步分析。
律师解答
结论：
一房二卖确定居住优先权时，已办理过户登记的一方优先；都未登记时，先合法占有者优先；都未登记和占有，先付款者优先；若均未发生上述情况，合同成立在先的一方优先。
法律解析：
根据《民法典》相关规定，物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。所以在一房二卖中，已办理房屋过户登记的一方取得房屋所有权，拥有居住等完整权利。若都未登记，先合法占有房屋体现了对实际使用状态的保护，像拿到钥匙、实际入住等情况，符合合法占有的定义，这方享有居住优先权。若都未登记和占有，先行支付购房款的行为表明其履行合同的积极性和对房屋的权益诉求，在确定居住权益上更具优势。若前面情况都没发生，合同成立在先体现了交易的先后顺序，该方权利优先。在实际生活里，确定居住优先权要结合具体证据来判断各买受人情况。如果遇到一房二卖居住优先权的相关法律问题，建议向专业法律人士咨询，确保自身合法权益得到保障。
律师解答
1.一房二卖确定居住优先权按规则处理：已办理过户登记方获房屋所有权及完整居住权；都未登记时，先合法占有者有居住优先权；都未登记且未合法占有，先行支付房款者确定权益更具优势；若以上情况均无，合同成立在先方权利优先。
2.解决措施和建议：首先，在购房过程中，购房者应尽快办理过户登记，以保障自身产权。其次，若无法及时办理登记，要注意合法占有房屋，保留交付钥匙、实际入住等相关证据。再次，支付购房款时，要留存好支付凭证。最后，在合同签订时，确保合同的规范性和有效性，以便在纠纷发生时作为有力证据，保障自身居住优先权合理实现。
律师解答
（一）若一方已办理房屋过户登记，其凭借登记获得房屋所有权，居住等完整权利也随之拥有，此时该方居住优先权确定。
（二）若都未办理产权登记，先合法占有房屋者，如拿到房屋钥匙、实际入住，有居住优先权。
（三）若都未办理登记且未合法占有，先行支付购房款的一方在居住使用权益确定上更有优势。
（四）若前面情况都未发生，合同成立在先的一方权利优先。同时，需结合具体证据确定各买受人情况来保障居住优先权合理实现。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
律师解答
一房二卖确定居住优先权规则如下：
1.一方已办过户登记，取得房屋所有权，拥有完整居住权。
2.都未办产权登记，先合法占有房屋者有居住优先权，如拿到钥匙、实际入住。
3.都未登记和合法占有，先付购房款一方确定权益更有优势。
4.上述情况都未发生，合同成立在先一方权利优先。
实际要结合证据确定买受人情况，保障居住优先权合理实现。