居住超过20年的房屋归属问题较为复杂，需依据具体情形判定。若房屋为合法自建且办理了相关产权登记手续，那么房屋产权归建房者所有。若是通过合法购买取得，并且完成了房屋产权过户登记，房屋归购房者。对于继承所得的房屋，若已完成法定继承程序并进行产权变更登记，继承人即为房屋所有者。在婚姻关系存续期间购买的房屋，若无特殊约定，通常属于夫妻共同财产。然而，若房屋建造存在违法违规行为，或者购买时交易不合法，即便居住超过20年，其归属也难以认定。此外，若存在产权纠纷尚未解决，如涉及多个权利人主张权利等情况，房屋归属同样需经法定程序确定。总之，居住年限并非决定房屋归属的唯一因素，关键在于产权的取得是否合法合规以及是否完成了相应的产权登记等手续。
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