商业拆迁是否可实施强制执行

商业拆迁是否可实施强制执行
根据我国现行法律政策的相关规定，针对商业性拆迁项目，实施强制拆迁行为是完全合法且可行的。
具体来说，当商业拆迁征地拆迁方与被征地拆迁人签订了补偿协议，明确了补偿金的数额和支付时间安排之后，如果被征地拆迁人未能在规定的期限内主动搬离原址，那么征收方有权按照法定程序实施强制搬迁措施。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条对此做出了具体规定，即：
当房屋征收部门与被征收人双方经过协商，根据该法规中的条款订立了补偿协议，其中明确列出了补偿方式、补偿金额及支付期限、产权调换房屋的位置和大小、搬迁费用、临时安置或周转用房、停产停业损失、搬迁期限以及过渡方式和期限等关键信息。
然而，如果协议签订后，有一方违约不履行其在协议中所承担的义务，另一方则可据此向法院提出诉讼请求。
同时，第二十六条亦明确指出，如果在征收补偿方案中确定的签约期限结束之日，房屋征收部门与被征收人仍然无法达成共识，或者因被征收房屋登记权属不明晰的原因，房屋征收部门需要上报至有管辖权的市、县人民政府，以完成依照该法规的规定，按照征收补偿方案所制定的最终补偿决定，并在房屋征收范围内部署公示。
补偿决定必须符合公正原则，其中应涵盖第二十五条第一款规定的所有关于补偿协议事项。
面对补偿决策，被征收人如有异议，既可以选择申请行政复议，也可以直接向法院提起行政诉讼。
第二十七条规定，实施房屋征收工作时应遵循先赔偿、再搬迁的原则。
作出房屋征收决定的市、县级人民政府在补偿给被征收人后，被征收人须在补偿协议约定或补偿决定所规定的搬迁期限内顺利完成搬迁。
任何企业或个人均不得采用暴力手段、胁迫或违法行为来逼迫被征收人进行搬迁，比如中断供水、供热、供气、供电以及道路通行等。
同样，住房建设单位同样不得介入搬迁活动。
最后，第二十八条强调，被征收人在法定期限内未申请行政复议或提起行政诉讼，以及在补偿决定规定的期限内仍未进行搬迁的话，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法向人民法院申请强制执行。
需要注意的是，申请书中需附带补偿金额以及一次性专账户存储账号、产权调换房屋及其周转用房的具体地址和面积等完整材料。

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