未签署合同前提下缴纳的定金，能否成为退房的理由解答关于：房屋买卖中的定金问题及处理方式问题内容：在未完成房屋认购协议签订的情况下，甲方已向乙方缴纳定金。此时，若甲方因主观意愿改变，决定放弃购买该房屋，是否可分别核准乙方和甲方各自的权益以及在何种特定条件下方能正式解除房屋认购协议并索回所缴定金答案分析：根据相关法律法规，定金合同仅自实际支付定金之时便确立生效。即便甲方与乙方尚未签订完整且具体的购房合同，而甲方已向乙方支付定金，只要甲方并非基于合理的解约依据并无先进行商讨，则甲方仍然可以选择适时地取消对该房屋的购买意向。然而，在这种情形下，甲方将无权索要已经支付的定金。然而，如果符合下述任意一项条件，甲方有权要求乙方退还其所支付的定金：1. 就解约事宜达成共识，取得甲乙双方共同同意；2. 由甲方提出，且提供确凿证据证明定金合同中存在虚伪陈述、强制压迫、重大误解或显失公允等情形，并已经得到法律明确认可的撤消；3. 因不可抗拒之力等不可预见的客观原因，使得甲方无法继续完成购房流程。法律法规出处：中国《民法典》第五百八十六条中特别注明：当事人完全有权通过书面形式约定一方向对方支付定金以保证自身权益。同时明确规定定金合同自实际支付定金之时起生效。而关于定金的额度，法律并未作严格限制，依照当事人自愿协商原则；但值得注意的是，其中具体额度不应超过主合同标的金额的百分之二十（超额部分并不具备定金的实际效益）。实际支付的定金金额若稍低于或稍高于原定设定的金额，应视作对原定金金额的调整。另据中国《民法典》第五百八十七条规定：如适用定金制度，在乙方依约履行债务后，乙方可将定金视为支付款项的一部分或予以收取；倘若甲方未能履行相应义务，或履行并不符合约定，造成不能实现合同利益的结果，则甲方无权要求乙方予以返还定金；反之，假如乙方同样未能按照约定履行相应义务，造成不能实现合同目的的后果，乙方需双倍偿还定金。
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