在法律规定中，房地产开发企业未经授权不得私自改变商品房的设计方案；然而, 经过规划部门核准的规划变动以及设计单位认可的设计变更则属于被法律认可和许可的范围之内。【法律依据】《城市商品房预售管理办法》第四条规定，国务院建设行政主管部门归口管理全国城市商品房预售管理；省、自治区建设行政主管部门归口管理本行政区域内城市商品房预售管理；市、县人民政府建设行政主管部门或房地产行政主管部门(以下简称房地产管理部门)负责本行政区域内城市商品房预售管理。
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1.商品房施工质量问题中各主体都有相应责任。施工单位作为首要责任主体，施工不符标准要承担返修、赔偿等责任，造成损害还需担侵权责任。2.建设单位提供不...查看全文
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法律分析：（1）原告资格方面，只有购房合同当事人与案件有直接利害关系，才有资格向法院提起商品房退房诉讼，这是启动诉讼的基础。（2）明确被告很关键，需准确确定开发...查看全文
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法律分析：（1）当商品房买卖合同明确约定禁止转让时，转让行为通常会被认定为无效，因为合同双方需遵守约定。（2）若合同未禁止转让，已付清房款并取得房屋所有权证的...查看全文
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法律分析：（1）购房合同是维权的基础文件，其中交房时间与违约责任的约定，是判定开发商是否违约及承担何种责任的重要依据。（2）开发商的通知文件，像入住通知书、书...查看全文
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（一）若发现精装修商品房主体结构质量不合格或因质量问题严重影响正常居住使用，应尽快找专业机构检测并保留报告，然后书面催告开发商解决。（二）当房屋装修与合...查看全文
离婚后房产是否需要变更，取决于具体情况。若房产归属已明确，为避免后续产生纠纷，通常建议进行变更登记。比如通过离婚协议明确约定房产归一方所有，那么及时办理变更登...查看全文
股东变更操作流程如下：首先，申请人需准备齐全相关材料，包括法定代表人签署的《公司变更登记申请书》、公司签署《公司股东（发起人）出资情况表》、公司签署的《指定代表...查看全文
合伙企业股权变更流程及手续如下：首先，合伙人之间需就股权变更事宜达成一致协议，明确变更的具体内容，如转让份额、受让方等。接着，准备相关文件，包括变更登记申请书、合...查看全文
公司法人变更为70岁老人时，需遵循相关法定程序。首先，要确保该老人具备完全民事行为能力，能够独立承担法人职责。在内部，公司应召开股东会或股东大会，形成有效的决议，明...查看全文
股权变更手续流程如下：首先，申请人需准备相关材料，包括申请书、公司章程修正案、股权转让协议、新股东身份证明等。接着，前往当地工商行政管理部门领取《公司变更登记...查看全文